一. 「综合年化利率」陷阱\n中介常以“月息0.3%”等话术吸引客户，但实际年化利率可能包含：服务费：贷款金额的1%-3%，以“咨询费”名义收取\n1.担保费：强制捆绑的第三方担保，年费率1%-2%\n2.提前还款违约金：部分合同约定前3年还款需支付剩余本金的2%-5%\n二「贷款用途」限制性条款\n1.资金流向监控：银行可能要求提供消费凭证（如装修合同），若挪用至股市/购房，可能触发提前收回贷款\n2.第三方代付风险：中介要求贷款打入“合作方账户”，实为规避监管，若资金被挪用需借款人担责\n三. 「抵押物处置」暗箱操作\n1.二次抵押条款：部分中介诱导客户办理“二押”，实际利率比一押高50%以上，且优先受偿权归民间资方\n2.评估价猫腻：故意高估房产价值（如市场价500万评到600万），导致贷款额度虚高，但违约时需按实际价值还款#房产知识 #贷款 #保护个人财产 #买房避坑 #财产保全
