根据国家统计局发布的最新数据，今年1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%(按可比口径计算)；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%；住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房地产开发企业到位资金情况。
1—4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；
从数据中能看出来，不仅开发商日子过得艰难，搞不到新的资金。其实绝大多数购房者也是一样，手里不仅没有过多的资金买房，就连基础的生活消费都开始降级了，所以更不用提买房这个大宗消费了。
这期间，房企们也想尽了各种办法，降价、促销、给补贴，甚至反契税等等。但是结果：房价没涨起来，购房者的观望情绪倒是上升不少。再加上经济大环境影响，很多人不仅降薪甚至是失去工作没了收入。这种情况下，大家就更不敢乱花钱了，尤其像房产这种存在变数很大，流动性变得越来越差的大商品，很多人已经不敢轻易上杠杆，不敢借钱，不敢贷款去买房了。因为一旦买错了房，很有可能把自己以前的老本儿都给搭进去。
对于房企来说，房子不好卖，手上就没资金，最终的结果就只能——停止买地！这种情况下，地方就难受了，毕竟他们过去都是靠地创造巨额收入，才能实现做补贴、搞规划、甚至建地铁、高架……也就是说，没钱，很多东西就陷入了一个被动的恶性循环里，而且是越转越转不动，越转越缺钱，越缺钱地越卖不出去。
其实，这种恶性循环也不是没有预期，多年前还是楼市火爆期，万达的王健林就对此有过预言，他曾表示，未来市场肯定会供过于求，价格也会跟着下跌。所以，建议大多数人不如提早退出楼市。
可是这话一出，不仅迎来了大家的不理解，甚至那番话还被当时的融创孙宏斌嘲笑了很久。但是尽管如此，王健林在当时依然壮士断腕，退出了重资产，走轻资产模式结果，如今，大家可想而知。
当然了，当年王健林也有很多话没说透，比如针对咱们40%以上持有多套房的那些家庭，将面临着3个大麻烦：
1.房子多了，卖给谁？
比如咱们现在的城镇化率已经达到了60%，和发达国家70%相比，还有10%左右的浮动。
那么这剩下10%，为啥观望情绪更浓？更多的还是因为资金紧张。
也就是说，眼下的状况：刚需买不起，投资客不缺房子，而改善需求买二手可能性也不高？毕竟新房更便宜，优势更多。这种情况下，40%那群人房子卖给谁？
2.持房成本不断提高
不论你愿不愿意，买了房就得交物业费，这个是物权法规定的。而且以后还有房产税、遗产税、房租税，这些都得算进持房成本里，也就意味着，你房子越多将来的持房成本就会越高。
3.出租困难
很多人说了，既然房子多了卖不掉，那我就出租，每月被动现金流，照样赚钱。其实这种想法也没毛病，但是很多人忽略了一点，一旦房子过剩，持房成本大幅上升，那么很多二手业主和原来囤房的人都会急着卖房和租房。这个时候，租房市场就会拼命的内卷，因为只要租出去，就可以减轻房产税、物业费、遗产税等等各项持房压力。
但这个时候，大家还得面临一个问题，现在很多城市都在搞公租房，保障性租赁住房，这些房子将来一旦入市，绝大多数的商品房肯定竞争不过他们，所以将来持房多，出租也是难题。
所以，卖地卖不动，将来的情况可能就是这样的：一方面收取房产税、房东税，另一方面公租房、人才公寓、保障住房直接入市，收割房租。两手操作下来，那些有多套房的房东结果就是压力倍增。
