更换物业一般有以下步骤：\n业主大会表决\n• 提议与筹备：业主联名向业主委员会提出召开业主大会提议，明确更换物业公司理由和依据。\n• 大会召开：由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决。\n• 表决规则：需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业公司的决议。\n通知原物业公司\n业主委员会提前六十日书面通知原物业公司，明确终止合作意向和具体时间，协商解除服务协议具体事宜。\n拟定管理要求和费用标准\n业主委员会结合小区实际情况，制定包括服务内容、质量、收费标准等在内的管理要求和费用标准，并公开征求业主意见。\n公开招标\n• 发布招标公告：通过小区公告、登报和网络等方式向社会公开发布招标公告，明确竞选单位条件、报名截止日期等。\n• 组织报名与答疑：接受物业服务企业报名，确定时间组织选聘单位勘查项目并答疑。\n评标与公示\n• 成立评标小组：由物业评标专家、业委会委员和业主代表组成。\n• 开标与评标：在规定时间、地点开标，评标小组成员独立阅读、审查竞选文件并评分。\n• 公示结果：将招标过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示。\n签署物业管理协议\n确定中标企业后，业主委员会与中标的物业公司签署物业管理协议，明确双方权利和义务，并将合同内容在小区内公示。\n新老物业公司交接\n• 交接内容：包括财务结算、资料移交、设施设备查验等。\n• 物业承接查验：业主委员会组织对小区设施设备、档案资料等进行全面检查。\n新物业公司进场\n完成交接工作后，新物业公司正式进场。业主委员会及时向全体业主公告新物业公司服务内容和联系方式，并监督其服务情况。#联发九龙和悦 #物业管理 #物业
