图一，先看下降息对房贷利率的影响，如果你关注这段时间的贷款情况。最近几天利率回升，降息幅度基本接近0。
观察实际市场状况，成交确实加快了一点点
主要有两个原因:
1.各方势力对这次降息对房市的吹风，特意模糊了降基准利率和贷款利率的概念，跟风情绪又酝酿了一下下。
2.聪明的卖家提前降了一点点价格进行配合。
我对未来房市的观点
明年2026和后年2027，整整两年只有各一次的25基点的降息。未来房价的基本面并没有改变，下跌的风险远大于上涨。 普通人要理智，不要被情绪左右，不要去恐慌性去买房。高利息弱就业的现状并没有改变。
当然，如果家庭收入完全没问题的买家，买了房子你觉得能带来快乐而不是焦虑，也建议挑选优质房源入手。
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