对，我就是那个2021年买二套房的二傻子！！！房价最高，房贷利率最高（lpr+80），房贷首付比例最高（45%）！！！买的时候完全没有考虑这些问题，去年开始觉得利息太高了，每个月房贷压死人，9月份降首套房贷利率的时候开始抓耳挠腮，怎么才能搭上这趟车，每天都和病友们看政策，来康康我的降息梦是怎么一步步被击碎的：\n1.搞清楚首套房认定标准，长沙当时是认房又认贷，第一套房是公积金贷款，还未还清，那我这套房必须不满足认定标准。那么只能是出掉一套房，但是这个时间卖房无疑是亏本，pass。第二条路做长租房，当时又觉得如果临时想卖怎么办呢，太麻烦pass。\n2.想商转公，但是去年首先第一套房的公积金贷款没还完，而且7月长沙公积金政策又变了，只支持唯一一套房商转公，好吧pass。\n3.转眼就到了2024年9月，先是长沙出台了新政策，认区不认房，不同区购房可以算一套，同事刚好满足条件，去和银行协商，二套房转首套房利率成功了，but，我的两套房都在一个区！damn it！还有同事说可以变动还款方式，也可以重新和银行签合同，按照新发的贷款利率，她申请了不过还没有得到回复，不知道是否可行。\n昨天终于，我们这群病友迎来了史诗般的降息政策，所有存量房终于都可以下调了，按照目前的理解，可以从4.65先降到3.85—30，就是3.55，每个月可以少还千把块钱了，这个国庆都有盼头了，到12号主要银行就有细则出来，11月1日之后还能和银行策一下重新定价日和利率，对于我们这群三高大怨种来说真是及时雨雪中炭了。\n期待国庆之后，头发回来#存量房贷利率 #利率 #房贷 #房贷提前还款 #房贷利率下调
