结论，适合老年人收租，不适合年轻人结婚。
商住楼的优点，
1，回报率是老破小的两倍。因为价格是居住楼的一半，租金基本一样。当然，也有可能租不出去，空置。
2，总价低。
3，可以短期居住。
缺点很明显，
1，不增值。
2，过户费极高。
3，不能落户。孩子读书也不行。
4，水电气是商业价。
5，大多数没有燃气。
6，户型极差，一层十几户。回字格局。
7，物业费高，4-8元每平米。
8，卖掉周期稍微长一点。主要看价格。
不建议一般人买这种楼。除非是特殊原因，
一，开公司兼居住。例如货代小公司，会计师事务所。
二，老年人单纯养老。总价低，市中心。
三，就是纯收租用的。
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