转眼到年中，回顾前六个月的深圳楼市。先有去年929新政余温，又历经小阳春一波暖和，再到下行冷淡期。今天就来聊聊深圳上半年的那些房事儿吧。\n \n2025年上半年，深圳新房和二手房合计成交约6.4万套，同比涨了49.6%。其中，住宅成交近5万套，同比也增长38.3%。\n看数据，有点惊人。好像复苏势头猛得狠，实际大多数人没实感，分明市场低迷着。这是怎么回事，让我们再看具体的。\n \n首先二手住宅成交2.9万套，同比虽然涨了36.6%，但价格在下行。新增挂牌均价同比跌了9.6%，溢价空间则扩大了7.6%，创下2020年以来半年度新高，换言之就是业主在降价卖房，依旧是在以价换量。\n \n南山福田核心区的次新房和书包房除外，价量坚挺依然。\n \n新房情况\n前6个月全市共有58个项目拿证，新房住宅供应1.47万套，同比少了46.6%，但新房住宅成交逆势涨了44.9%，约有2.1万套。\n \n宝安、龙华、龙岗等供应大区为代表，如阅云境、红山华府、满京华悦府等都是开即光，鹏宸云筑二期去化率92%、前三去化同样也有90%。\n \n从这里就能发现，成交火热的数据，主要体现在核心地段的好项目上，其余大量的非核心小区无人问津，由此低迷。\n \n简单的说，就是区域分化越发严重了，市场冷热不均明显，冷门楼盘去化节奏显著滞后。\n \n二手房方面\n福田、南山等区凭借实力够硬，上半年的表现还是稳健的，均价分别是7.34万/平与8.77万/平。\n \n传统供应大区的龙岗、宝安、龙华等仍是刚需主力场，以低价跑量的情况很多。其中，单价4万/平、总价300万左右的小区，占比超四成，不少片区均价也在3-5万/平左右。\n \n热门片区宝安碧海和龙华红山。的成交均价在6.4万/平，红山则7.1万/平。\n \n此外，像光明的科学公园、光明高铁站、凤凰城版块，新房价格都有轻微提升，相比去年10月以前，上涨10-20%不等，作为南山外溢片区市场热度也较高。\n \n下半年的帷幕已拉开。\n \n在宽松的政策环境下，随着“金九银十”和“年底冲刺”陆续到来，接下来市场应该会活跃一些。\n \n在“好房子”标准与保障房转商品房的政策导向下，开发商在产品力、交付力上势必会持续精进；刚需、改善盘还会是主流选择，而缺少一定价值属性的老房子可能会更加边缘化。\n \n不过区域分化还会加剧，核心区、优质学区的房子依旧抢手，甚至上涨。\n \n而非核心区，尤其是外围区域的房子，可能要面临较大的库存压力，非必要不建议选筹。\n \n#深圳买房 #深圳楼市
