刚刚收房 把了解的情况总结了一下\n1 . 收房前检查三书一证一表：\n《住房质量保证书》\n《住宅使用说明书》\n《建筑工程质量认证书》\n《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》\n《竣工验收备案表》\n2 . 房屋面积实测\n误差3%以内多退少补\n误差超出3%可申请退房\n3 . 验房\n检查开放日问题是否解决，是否有新问题\n会有很多装修公司提供免费验房服务 注意甄别\n开放日找了装修公司 并不是很专业，收房的时候就找了验房公司，验完当场出了报告 标记很清楚。\n有的验房团队还会提供陪跑服务，帮忙联系开发商直到问题检修完毕，比较适合不在当地工作的朋友\n4 . 公共维修基金\n济南目前是 ¥120/平\n单价×建筑面积\n5 . 物业费\n收房后一般会收取半年物业费\n单价×建筑面积×月份\n济南物业单价¥2.36封顶\n要求先交物业费才能验房的，一律鸡哔处理\n6 . 装修保证金\n其实在法律上来说没有装修保证金这一概念，物业普遍的说法是为了保证房屋安全 避免违规拆改。收取费用在2000元左右。\n7 . 垃圾清运费\n一般是7元每平，正常是包含垃圾和墙体清运，之前出现过合同不明确导致二次收费的情况。所以在合同初期就要确认好。\n自行清运的话，需要联系有资质的公司，（小声：但感觉物业会给找茬，因为影响了他们的利益）。\n8. 办房产证\n以上都处理完就可以办房产证啦\n办房产证之前需要先交契税：\n90平以下 首套房1% 二套1%\n90平以上 首套房1.5%二套2%\n部分城市都有专门的APP，可以线上操作，比如济南的【爱山东泉城办】我目前还没办理，等去办的时候会出更详细的说明哦\n#收房 #收房大吉 #收房验房#装修准备#房产证办理流程
