#成功有时候来的出其不意\n经常执行房产,今天分享一个让我直呼“意外”的案例!\n⚠️背景:\n被执行人欠债40余万元,名下唯一可执行的财产是农村宅基地上的自建房(无房产证)。起初团队并不乐观——毕竟这类财产常因“权属问题”被搁置。\n💡第一重意外:法官支持查封!\n我们抱着试一试的心态提交查封申请,并附上了最高院关于宅基地可执行的典型案例。没想到法官居然突破了“无证不处理”的惯性思维,果断下达查封裁定!(知识点:宅基地虽无证,但依附于土地的建筑物可被处置哦~)\n🔥第二重意外:拍卖场的“权力反转”!\n第一次拍卖:0人报名。\n原因?被执行人是村长的儿子,村民不敢竞拍,怕被穿小鞋😤\n第二次拍卖前,我们要求执行法官开着法院警车前往房产所在村委张贴拍卖公告,并再次对该房产张贴封条,对房屋里面的东西进行腾退,同时我们也在村群里将该房产要被拍卖的信息放出风声,扩大拍卖公告范围,重点梳理有可能参与拍卖的村民。\n结果!一家与村长长期不对付的本村有实力的村民(背景你懂的)直接出手,最终成功拿下!就是为了羞辱村长!\n🎉结局:\n款项虽然没能全额覆盖债务,但申请执行人还是感动到差点哭出来!我们也承诺当事人,下一步将向法院申请悬赏令,彻底让老赖在村里把脸面丢干净!\n而村长之前放出狂言,要找关系让我们当事人一分钱也拿不到,现在眼睁睁看着“自家地盘”被对手收编,现在一败涂地,堪称年度爽文剧情!\n💌执行小结:\n1️⃣ 宅基地≠执行禁区!关键在于如何说服法官;\n2️⃣ 流拍不一定是资产问题,可能是“人情博弈”;\n3️⃣ 有时候,对手的对手…就是你的神队友!\n#成功有时候来的出其不意 #强制执行#成功 #法律常识 #真实案件 #法律实务干货\n---\n点击关注↓每天学点法律避坑小技巧! 💡