老铁们：买房是人生大事，但遇到抵押或查封房，千万别冲动！今天一篇帮你避雷，赶紧码住！👇\n \n1⃣ 抵押房可以交易吗？\n✅ 可以，但有条件！\n根据《民法典》第406条，抵押房允许买卖，但必须 通知抵押权人（比如银行）并确保交易不损害其权益。如果合同无特别约定，过户后抵押权依然有效，但买家需注意：\n风险点：卖家若隐瞒债务，房子可能被拍卖！交易前务必查清抵押金额，确保房款优先还贷，剩余部分才能归卖家。\n \n2⃣ 查封房能买吗？\n❌ 千万别碰！\n法院查封的房产禁止交易！即便签了合同，过户前查封未解除，买家也无法拿到产权！\n血泪教训：有姐妹低价购入查封房，结果卖家债务爆雷，房子被拍卖，钱房两空！记住：查封房必须等 法院解封或拍卖程序完成 才能交易。\n \n3⃣ 交易前必做3步！\n🔍 查产权状态：去不动产中心拉产调，确认是否抵押/查封。\n \n📝 合同写明条款：约定“解押/解封后再过户”，并设定违约金！\n💰 资金监管：房款按不动产中心要求操作，过户成功再放款，避免卖家挪用。\n \n4⃣ 特殊情况处理\n💡 若已踩坑怎么办？\n查封前签合同：可起诉要求卖家解封并继续履行；\n查封后签合同：合同可能无效！立即找律师维权，争取退款+赔偿。\n总结：抵押房可买但需谨慎，查封房直接拉黑！买房前务必做好尽调，别让辛苦钱打水漂！💪\n#房产知识 #购房避坑 #法律常识 #买房攻略\n互动话题：你有遇到过类似问题吗？评论区聊聊经验，大家一起避雷！👇
