年初跟网友讨论要不要买壹号院
小伙伴说，想在找一找壹号院的平替。
作为群里大佬封的壹号院野生代言人，
我表示，壹号院没有平替。
经过了半年寻找，最后还是来壹号院做邻居了
印证了我当时的判断
壹号院为什么没有平替呢，
因为它本身就已经是个平替了。
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22年以后，房地产市场迅速地豪宅化了，
所有外立面能打的房子，
基本都向着3万一平的路子进发，
想要用2万以内的价格买到公建化外立面的房子，
除了壹号院，基本找不到。
而且这个还是融创最后的荣光，
设计上可圈可点，
第二个就是在小区体量上，
后期开发商拿地的思路都是一小块一小块的
公区空间也因此被压缩，只能往精致上卷，
但是大小本身是个先天因素，
再精致，互动的空间小了，也还是不太舒服。
第三个是地段上，
大竹林，勉勉强强粘上了大照礼的边边，
虽然是相对最弱势的那个，
总算去哪里也算方便，轨道开车都成
壹号院主要吃亏在配套没修完，
如果不是配套没完全落地，
估计也不是现在这个价位了。
在高品质平价盘上，壹号院就比较独一份。
和他有一拼的房子，
价格都比他贵。
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就像壹号半岛一样，六边形战士选择标准下，
想要找平替，基本不存在。
壹号院也类似，业主们也有一套务实的标准，
虽然都是颜狗，
大家知道牺牲了一些配套，和一些感受上不理想的因素，换来了小区居住体验在线。
这一年多的换手，
让壹号院从投资客扎堆的楼盘，
变成了住家楼盘，
现在入住率已经超过50%了
有真实入住率，房价就有了基本盘
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有个博主说，壹号院品质很好，但是买不得，
说有钱人不愿意住在这种地方，
有钱人都是开车出行，
不会为轻轨这些配套买单。
怎么说咧，因为价格现在降到这个水平了，
现在出手买壹号院的小伙伴们，
基本也都是牛马打工人，
不是想要靠买个豪宅显得自己多尊贵，
没有那么强的圈层意识，
相反大家会更看重实际的生活方便。
要上班，地铁还是有用的。
要买菜，菜市场得有
另外，大家也经常需要考虑父母同住，
自己能开车，父母还是需要交通方便一些。
和纯高改，只住一家三口的模式，又有区别。
更偏向于刚改，又想有个扎实的居住体验。
所以经过了一年多的市场沉浮，
壹号院的价格也基本稳定了
成交量也是实实在在不错
并不是纯噱头，虚空报价。
所以，我觉得评价壹号院，
现在不能用圈层豪宅的眼光来看，
算是务实体验下的理性选择，
你赞同吗？来交流下
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