从一手房、二手房、住宅、商业地产等等多个维度，一次性把这个问题讲清楚。
先说一手房。费用只有契税和维修基金，贷款还会1‰的抵押公证费，不过这个费用现在几乎都不需要买方出了。
首先说一下契税。
住宅，90㎡以下，首套、二套1%；
90㎡以上，首套1.5%，二套2%；
三套及以上，不论面积，都是3%；
商业地产，也就是公寓、车位、商铺、写字楼。契税一律3%，和套数无关。
再来说一下维修基金，高层住宅90元/㎡，6层以下的住宅和商业地产，66元/㎡。
二手房复杂一点。相比于一手房，少了维修基金。
会产生契税、增值税、个人所得税，商业地产还会产生土地增值税，房改房还有土地收益金，划拨土地还会产生土地出让金。
还是先说住宅。
涉及契税、增值税、个人所得税。
契税和一手房一样，就不重复了。增值税和个税有两种缴税方式：全额、差额。
全额缴税，增值税5.6%，个税1%；差额缴税，增值税5.6%，个税20%；
差额过大的，建议全额交税，差额较小或者成交价≤原购价，建议差额交税。
满两年，免增值税，卖方满五唯一，免个税。是否满两年、满五年，以契税发票时间为准。
如果是房改房，会有5‰的土地收益金，如果是划拨土地，还会有1%的土地出让金。这两个费用，都只用交一次，交过一次就是商品房的性质了，土地性质也会由划拨变成出让。
再来说一下商业地产。
除了契税，还会有个税、增值税、土地增值税。全额交税，会交到10.6%；如果差额较小，或者成交价≤原购价，可以选择差额交税，这样可能就只需要交3%的契税了。
商业地产没有满两年、满五年免税的说法，一天和十年是一样的。
一手房和二手房的主要差别在于中介费和贷款服务费。现在二手房都是买卖双方个1%的中介费，有些中介还会收贷款额度1%的贷款服务费。你说你自己找银行，不出贷款服务费行不行？这时候就会给卖方施压，她自己找银行，如果贷不下来款，我们不负责哦。或者要求你的直系亲属在银行工作，才允许你自己找银行，这个事挺恶心的。
如果是带抵押过户，公证处这边还会收3‰的买卖公证费、买卖双方各300左右的代办费，贷款额度1‰的抵押公证费。
不管一手还是二手，都会有不动产证工本费，住宅和车位是80元/本，公寓、写字楼、商铺是550元/本，如果共有人想单独要一本不动产证，外加10元/本。
大体就是这么多，如果有没提到的，欢迎评论区讨论。#昆明买房#房产税费 #昆明房产 #昆明房产交易 #昆明买房卖房
