🔍 一、看房阶段必查项
产权核验三要素：
要求业主出示"房产证+身份证+结婚证"原件（已婚必须夫妻签字）
用「不动产登记中心」小程序查房屋状态（输入产权证号即可）
特别注意：抵押、查封、居住权登记情况
房屋硬伤检查：
带强光手电筒照墙角（查渗水）
雨天后再看一次（暴露漏水问题）
打开所有水龙头测水压（老房子易出问题）
📜 二、签约核心条款
⚠ 这些必须写进合同：
"户口迁出时间"
"学区名额确认条款"（要求写补充条款，确保学区可用）
"物业欠费清算条款"（从房款中扣除）
💰 三、资金安全指南
资金监管账户：
必须通过银行/住建委监管账户交易
拒绝任何"私下转账"要求
税费精算：
满五唯一可省个税（需业主配合）
普通住宅认定标准（2025年调整）：
四、过户后注意事项
物业交割清单：
抄录水电燃气表数
变更物业登记
重新办理门禁卡
隐藏风险排查：
检查是否有"凶宅"记录（可用「凶宅数据库」小程序）
向邻居打听房屋历史（装修纠纷、邻里矛盾等）
📌 避坑口诀： "产权要干净，资金要监管， 学区要确认，户口要迁出， 漏水要排查，凶宅要避开"#买房避坑 #新手买房 #买房必看 #买房那些事 #避坑指南 #第一次买房 #买房建议 #二手房 #靠谱中介 #买房攻略
