买二手房必看！文件不查清！分分钟踩大坑！
二手房避坑指南｜3个关键文件教你避开“天价陷阱”，新手必存！
家人们！二手房交易简直是“人在江湖漂，处处是暗礁”💥 今天把压箱底的“防雷手册”掏出来，全是中介不会说的致命细节，漏看一条都可能亏到肉疼！速收👇
一、契税发票：暗藏“省钱密码”的宝藏单据📄
这张小黄纸千万别忽视！重点盯紧“填发日期：
✅ 满2年免增值税（税率5%！100万的房子能省5万）
✅ 满5年且唯一住房→个税也免了（税率1%，又省1万+）
⚠️ 要是没提前查，多交几十万税费真的会哭到窒息！过户前让房东提供原件，或者去房管局调档，省钱关键就藏在这！
二、产调报告：给房子做一次“全身体检”
查个产调（不动产登记资料查询），能帮你避开99%的坑！重点看这3项：
🔍 1. 抵押情况
有抵押≠不能买，但必须让房东先解押再过户（解押款可以用你的首付，但要走资金监管！），否则钱房两空风险大！
🔍 2. 查封状态
如果显示“已查封”，直接拉黑！这种房就算付了钱也拿不到产权，相当于花百万买了个法律绝缘体，哭都没地儿哭😭
🔍 3. 居住权登记
最容易被忽略的大坑！如果房子登记了“居住权”，哪怕你拿到房产证，别人也能住到去世（《民法典》新规！），接盘侠都当得冤！
三、不动产权证书：3个细节直接决定能不能买📖
拿到房产证先做两件事：
1. 扫码验真伪→手机扫证书二维码，立马辨别真假（现在假证太逼真，别信“熟人介绍”，只信官方验证！）
2. 盯紧这3行字：
🔸 权利人信息
如果写“单独所有”但房东已婚，必须让夫妻双方签字！否则另一半可能跳出来说“我不同意卖房”，打官司都难赢🙅♀️
🔸 土地性质
必须是“出让”！如果是“划拨”（常见于房改房、经济适用房），过户时要补土地出让金（可能几万到几十万，冤大头就是你！）
🔸 房屋用途
必须是“住宅”且“市场化商品房”！如果是“商业”“公寓”或“保障性住房”，未来转手难、税费高，甚至可能被限制交易！
最后划重点！3步防坑口诀记牢✅
查发票→省税费，查产调→排隐患，查产证→验真身
每一步都别偷懒，买房不是买菜，几十万砸下去容不得半点马虎！
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