宁波势能弱的板块尽量别碰，别去拼一个5-10年的规划，画大饼的区域大概率是等不到的，实现不了的，宁波好多画大饼的区域。如果你判断不准某个板块的势能强弱，识别不出来可以问我帮你鉴定。\n未来宁波不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小哪怕带强学区属性的，还会跌要认清这个现实，不要再有其他幻想了。\n现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。租售比虽然重要，但和房价的涨跌比起来，仍是九牛一毛，如果能整合资金置换优质资产，当下是最好的时机。\n宁波的房子有涨有跌，作为购房者，必须搞清楚为什么涨、为什么跌。在当下，刚需、改善购房者选房逻辑是完全不一样的。买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘侠喜欢，要买大众喜欢的产品就是好产品。\n在自己能承受能力范围内，尽可能买贵的房子，宁波的好房子仍然有涨的潜力，尤其是好板块的次新商品房，不可能会被批量复制的，买的就是稀缺价值。\n宁波买房三角法则：价格低+品质好+地段好+学区好，最多只能选两个：\n①品质好+地段好=价格必然高\n②品质好+价格低=地段肯定差\n③地段好+价格低=品质必然差\n不要资金错配，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入坐，让合适的资金去到合适的板块，不要错配。\n刚需上车，地铁通勤的，要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便上班不迟到，省时间多睡觉很重要！地铁开通的前一天和地铁开通的第二天是两个价格。\n刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房，1层或顶层虽然便宜很诱人但是不要碰，租难租，卖难卖。\n不要看远郊、不要买老破小、不要迷信传言中的规划，不要听销售给画的大饼，只相信自己眼睛看到的，不想相信耳朵听到的，要看正在落地中的规划。\n选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块小区>房源，这是选房时应参考的底层逻辑。商圈价值>小区价值>楼层户型朝向>装修价值，不同商圈有不同入手价格，不要在C类区域配置A类资产。\n如果您看到这里看来您真有想法，写不下，在图片里面可以看哈，有问题可以交流#宁波买房 #宁波楼市 #宁波楼市校长
