房产主要按产权性质和保障属性可以划分为以下十类：\n \n商品房： 70年产权（住宅），由房地产开发企业开发建设，在公开市场自由交易。是最主流的市场化住房。\n \n限价商品住房： 产权同商品房（70年），但销售价格在土地出让时即被限定。面向特定人群，有交易年限限制。\n \n经济适用住房： 面向城市中低收入住房困难家庭销售的保障性住房。有限产权（需注明），购买满一定年限（通常5年）并补缴土地收益等价款后方可上市交易，交易后通常不得再次申请保障房。\n \n共有产权住房： 购房者与政府按份共有产权的保障性住房。满足一定条件后可增购政府份额获得完全产权，或按份额转让。解决“夹心层”住房问题。\n \n公共租赁住房 / 廉租住房： 政府提供或支持，面向符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭、新就业职工、稳定就业外来务工人员等供应的保障性租赁住房。只租不售。 廉租房租金更低，针对低收入群体；公租房覆盖面更广，租金梯度设置。\n \n人才住房： 包括人才公寓（租赁型）、人才共有产权房、人才购房补贴房等，面向符合当地认定标准的人才提供的优惠住房。具体性质（租赁、共有、限价商品房）和政策各异。\n \n已购公有住房：指职工或居民按房改政策或成本价购买的原有公有住房（产权单位通常是国家机关、企事业单位）。取得产权证后可上市交易，通常需补缴土地出让金或收益。\n \n拆迁安置房：因城市规划、建设需要拆除原房屋后，对被拆迁人进行实物补偿的房屋。取得完全产权证（通常需补缴相关费用）后方可自由上市交易。\n \n集资合作建房：由单位组织，由符合条件职工共同出资，在符合规划前提下利用自有土地或政府划拨土地建设的住房。产权有限制，主要在单位内部流转，补缴土地出让金等后可转为完全产权商品房。\n \n特殊产权房屋： 如军产房、校（教）产房、宗教产房等。产权属于特定单位或组织，流转有严格限制，一般不能自由上市交易。\n \n#房产 #性质 #分类
