大家好，我是做什么都太认真的人。\n \n早上碰到了一个同事，聊了会儿天。今天《申花叙事录》就没时间写了。但是想了想，还是有必要讲一下杭州限价放开背后的逻辑，于是成此文。\n \n要问一个问题。限价到底限的是什么？\n \n之前在前面文章讲过，限价出台的背景，其实是为了限制““房地产商无序竞争”，限制的是你卖的最低价。但是时时变换，当后面“地产购买者无序竞争”的时候，限价就变成了限了购买的高价，以稳住节节攀升的房子价格。到后期，变成了，一刀切的制度安排。\n \n如果只是第一层面简单回答，限价当然是限制了价格，那这个挺无聊的。但是想深一步，探索一下背后的逻辑，其实也就能解释为什么限价政策一退出，二手房的成交便成了天量。（顺道看一下这个月在七天假期的影响下，杭城可否达到 11000-12000 套单月二手房成交。）\n \n一、限制的是区域差价。如果说申花 54000 的限价是合理的，那么奥体板块的限价和三塘一样，甚至和留石高架以北的限价差距不大，这个合理么？区域价值是不同的。因此你看到奥体这几天的成交将会是非常可观的。\n \n二、限制的是产品力。地卖出来 Nw，售价 N+1w，这样的情况下，怎么还能要求发展商精益求精地做产品，房子造出来不倒，还给你装修好，已经很难了，但凡成本控制能力不高，那就是做一个亏一个。万一的万一，再碰到一个像港企开发商的效率，加上私人企业的融资利率，那无异于推自己入火坑啊。限制的是企业产品的创新。因此，接下来产品力如果还不提升，就是发展商的水平问题了，没有其他借口了。顺之，好地好产品好设计，将会出现。\n \n三、限制的是人们追求幸福的脚步。哈哈哈，是的，明明买房的收益率和中彩票是差不多的，概率又比中彩票高很多，请问为什么还要努力？大家都不想努力了，就想努力买房了。这不各位追求幸福的能力下降了，追求幸福的脚步不就慢了么。暴发户的增长，于社会整体效益的增长，是负相关的。\n \n所以，为什么我说限价打开，意味着，前面不合理的地价差，也将被修复，而核心地段的好产品，将重拾升势。\n \n另外，我没有办法去劝服所有人理解以上。祝大家好。\n \n#买房建议 #经济 #杭州楼市 #杭州买房 #enfj #杭州二手房 #杭州限价
