●基于民事法律行为（合同）的物权变动
○框架图（图1）
○法条209-228
○基本原理
债权形式主义立法模式（图2）：
△一般物权变动=有权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=继受取得
【登记生效主义&物债区分原则：有效合同+登记=不动产物权变动；未办理物权登记的，不影响合同效力；基于合同（原因行为）的物权变动，合同必须合法有效，如合同无效或被撤销的物全部发生变动，不动产物权相应无效或被撤销】
🔗☞善意取得=无权处分+有效合同+登记/交付=物权变动=原始取得
○物权变动的公示方法（图3）
△更正登记&异议登记
♢解决“名实不符”的问题：民事领域借名买房、商事领域代持股协议。
♢基于物权的公示公信原则，不动产登记簿的证据力优先于不动产权属证书的证据力（非绝对），二者只具有权利推定（相对）的证据力。
♢触发路径
书面同意(权利人)/有证据证明(利害关系人)→更正登记┗→不同意→异议登记(利害关系人)→15日内不诉失效
△预告登记（主观题考点221条）
♢解决“一房数卖”的问题
♢效力（图4）
♢主观例题: 房屋所有权在未办理过户登记前属于合法建造该房屋的主体，因事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力;买方为确保将来能取得房屋所有权可进行预告登记;预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力。
♢异议登记 vs预告登记（图5）
△动产交付（图6）
♢简易交付=受让前已占有标的物（有权占有/无权占有）+合法有效的转让协议
♢指示交付（返还请求权的让与/代位）=第三人占有（自己所有他人有权占有/无权占有）&让与人享有返还原物请求权+合法有效的转让返还原物请求权协议（通知第三人非物权变动的生效要件，未通知第三人不影响动产物权变动的效力）
♢占有改定=动产标的物的所有人改变为占有人（公示作用最弱不适用于善意取得和质权设立228条）
