我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定，购房者和房开商可以自主进行约定。一般来说，商品房交付的程序如下：
1.入住通知。商品房具备交付使用条件后，房开商应向购房者发出入住通知书。
2.检查验收。购房者在接收房屋前应按照合同约定对房屋进行验收，开发商应当给购房者预留检查验收的时间。
3.结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。
4.签署房屋交接单。购房者确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定，开发商也已确认购房者按合同约定履行了付款义务，合同双方就应签署房屋交接单。
5.纳先期物业服务费以及代办产权证所需要缴纳的税、费。
大家在收房的时候，不仅要学会验房，更应关注《商品房买卖合同》中对于房屋交付条件的约定，若房开商未达到交付条件，购房者可以拒绝收房。另外，《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”，当您收房之日起，就开始起算房屋的质保期了。
需要注意的是，如果合同没有特别约定，若购房者接到开发商的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由购房者承担，质保期也自书面交房通知确定的交付使用之日起算。
所以建议大家收到通知后及时验房收房，积极行使自己的权利，毕竟法律不保护躺在权利上睡觉的人。
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