常见问题与处理方式
问题类别 具体问题 潜在危害/影响 处理建议
墙面地面 空鼓 墙面开裂、瓷砖脱落 必须整改:标记出来,要求凿开重新抹灰
裂缝 结构性裂缝影响安全,收缩裂缝影响美观 请专业人士判断裂缝性质,结构性裂缝非常严重
不平整/不垂直 影响家具摆放和装修效果 要求用石膏或水泥砂浆找平
门窗 密封不严 漏风、进灰尘、噪音大 调整或更换密封条
开关不畅使用不便 调整合页或五插座无电/接线错误 无法使用或触电风险 必须整改:要求电工重新接线
下水道堵塞 无法正常使用,返水 必须疏通:要求物业立即处理
水管渗漏 泡坏家具、地板,引发邻里纠纷 必须整改找到漏点,更换接口或管道
烟道排烟不畅 油烟倒灌 检查止回阀是否安装或堵塞
玻璃无3C标志 可能是劣质玻璃,有安全隐患 要求更换符合安全标准的玻璃
四、 最后一步:签字与整改
详细记录:将所有发现的问题用便签纸贴在相应位置,并用本子详细记录(最好配上照片和视频)。
填写验房单:将问题清单整理到物业提供的《房屋验收交接表》中,一定要写清楚问题位置、情况和整改要求。
谨慎签字:切勿先签字再验房! 也切勿在问题未解决前轻易签署《入住交接单》和缴纳物业管理费等费用。
约定整改:与开发商或物业明确整改方案和期限,并书面确认。
复验:整改完成后,务必再次前往现场,逐项检查问题是否已彻底解决,确认无误后再签字收房。
最后提醒: 如果房屋问题较多或存在重大质量缺陷(如严重结构性裂缝、漏水等),可以考虑聘请专业的第三方验房师陪同验收,他们更有经验,工具也更专业,能发现一些隐藏的问题,虽然需要花费一些费用,但能为日后省去很多麻烦。
祝你收房顺利,早日住进满意的新家!
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