在现实生活中，房东最怕的不是房子租不出去，而是租出去却收不到钱，还赶不走人！
如果承租人长期拖欠租金、拒不搬离房屋，房东不仅租金打了水漂，房子还被占着无法继续出租，损失更大。这时候，依法起诉，要求解除合同、支付租金、退租腾房，就是房东维权的关键途径。
本人最近代理的某房屋租赁合同纠纷拟开庭，就该类案件处理思路，有几个点需要关注一下。
关于诉讼请求
房东提起房屋租赁纠纷诉讼，通常会有这三个诉求：
✅ 1. 要求解除租赁合同
这是建立在承租人严重违约的基础上，比如：连续拖欠租金、擅自转租、转借、改变房屋用途，根据《民法典》法定解除条款主张解除。
✅ 2. 要求支付欠租+违约金（如合同有约）
租金按合同计算到实际腾退日，还可以主张：逾期利息、违约金（如合同写明）
✅ 3. 要求腾退房屋，恢复原状
也就是让承租人搬出去、交还钥匙、恢复房屋状态。如果对方不履行，房东可申请法院强制执行！
证据准备要全面，用“证据链”说话
俗话说：“打官司，打的是证据。”想赢，证据得提前备好：
1-租赁关系存在 ：租赁合同、补充协议、租金支付对账单
2-租金金额及支付情况：转账记录、银行流水、收据
3-承租人违约：催租通知、聊天记录、快递送达单
4-合同解除过程：书面解除通知
5-房屋交接情况：房屋交接单、现场照片等
解除合同前，要走完“程序”
很多房东一着急，看到租金欠了几个月，就直接换锁收房，结果反被告“违法解除合同”。
注意：不是你说违约就能解除合同的，必须满足法定或合同约定条件，并履行好程序。法院通常会审查：
是否达到合同中约定的解除条件；
是否发出催告通知；
是否发出书面解除通知；
租客违约是否严重到影响正常使用。
否则，即使租客确实欠租，法院也可能认为你“解除不合法”。
四、租金+损失怎么算？法院一般这样判
👉 拖欠租金：按合同约定计算至实际腾退日；
👉 逾期利息：如果合同没写，可以参照全国银行间同业拆借中心LPR利率主张；
👉 使用费/占用费：如果合同已解除，房东还可主张对方占用房屋期间的使用补偿。
实用建议
在整个诉讼过程中，房东最好提前梳理好完整的租赁时间线，包括租期起止、欠租时间、解除合同时间等，做到证据条理清晰、逻辑完整。
担心执行难，可申请财产保全，如房屋被占导致无法出租，也可主张间接损失！
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