📊 二手房市场现状
从罗牛山玖悦台到美源日月城，价格差距悬殊：最高近3万/㎡，最低只剩1.4万/㎡。
保利中央海岸挂牌量最多（159套），但价格同比去年下跌14%以上。
滨海幸福里更惨，均价1.55万/㎡，一年跌了11%。
👉 二手市场一眼看出：有价无市，挂牌多、成交弱，价格还在下探。
📊 新房备案成交趋势
从图表能看出，近11个月成交曲线大起大落：
最高点出现在2025年6月，备案面积超20万㎡，金额高达40.67亿。
最低点则是2024年9月，仅12.6亿。
说明市场成交很依赖个别“红盘”拉动，整体热度仍偏冷。
📍 数据背后的信号
二手房承压，新房靠促销：新盘价格高举高打，但二手市场价格却一路下跌。
刚需变谨慎，投资客退场：买房逻辑已经从“资产升值”转向“自住消费”。
区域分化明显：海口湾、国贸一带还能撑住高价，远郊和部分老盘持续走低。
📝一句话总结：
现在的海口楼市，像极了2015年。大家都在观望，买房更像是一场信心游戏。
会买的，盯住核心地段；要等的，别被短期促销带节奏。
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