房子给子女最划算的方式需根据具体情况来定，主要有继承、买卖和赠与三种方式，以下是具体分析：
• 继承：如果父母希望在去世后将房产留给子女，且不着急办理过户，继承是成本最低的方式。子女以继承方式获得父母房屋，只需支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。不过，继承手续较为繁琐，需要办理各种证明，且继承人日后出售此房时，如果房产证不满5年或不是唯一住房，将被征收20%个税。
• 买卖：若房产已满五唯一，买卖过户可能更划算。这种方式下，父母将房子“卖给”子女，与普通交易方式相同，但如果房屋满五唯一，可能只需缴纳少量的契税，一般根据房屋面积和购房者情况在1%-3%不等。但如果房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，交易双方要承担3%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
• 赠与：如果父母想在生前将房产过户给子女，且子女没有购房资格或不考虑未来出售房产时，赠与是一种选择。赠与方式简单便捷，受赠人需缴纳3%的契税以及少量登记费等，无需缴纳个人所得税。但受赠人日后出售此房时，若不满足房产证年满5年且是唯一住房的条件，也将被征收20%个税。
