👀父母房子过户给子女，哪种方式最划算？这是很多家庭的难题。北京李先生通过赠与获房，税费花了40多万；同事小王继承父母房产，仅花几百元——同是过户，费用能差出几十万。关键得看清三种方式的门道。✨
★常见方式有继承、赠与、买卖，各有优劣。
继承最省钱，但有前提。父母去世后才能办理，无需交个税、契税，主要费用是公证费（几百到几千）和登记费，总计通常不过万。但需注意：若有多个子女，可能引发遗产纠纷，提前立遗嘱能减少麻烦；且只能等父母过世后办理，无法提前过户。✨
赠与在世时可办，却藏着“隐性成本”。需交3%契税（1000万房产即30万）和1%-2%公证费，前期费用较高。更大的坑在后续：若未来想卖房，需交差额20%的个税（除非满足“满五唯一”）。比如1000万买的房，1200万卖出，光个税就40万，很不划算。✨
买卖看似像交易，反而可能更实惠。若父母房子是“满五唯一”（持有满5年且为家庭唯一住房），卖给子女时免个税、增值税，仅需1%-3%契税（依面积和子女是否首套而定）。更重要的是，未来再卖房时，税费按普通二手房计算，无额外个税风险，适合有卖房计划的家庭。✨
★选哪种？得看实际情况：
若房子打算长期持有、不卖出，父母年纪较大，继承最省，记得提前立遗嘱防纠纷；
若父母年轻，想尽早过户，且子女未来可能卖房，选买卖（尤其满五唯一房）更稳妥；
若短期内过户，且确定长期自住不卖，赠与可考虑，但务必算清未来卖房的个税风险。
最后提醒：各地政策有差异（如契税比例、“满五唯一”认定），最好先咨询当地不动产登记中心。没有绝对“最划算”，结合房子价值、持有计划、家庭房产情况综合盘算，才能真省冤枉钱。✨
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