买二手房千万别踩坑了！满五唯一真的太重要了！😭
看房的时候一定要揪着中介问清楚这个问题，不然他们真的会装傻充愣坑死你！
来，给小白们科普下啥叫"满五唯一"：
👉"满五"就是房产证拿到手超过5年（要是没下证就看契税发票日期）
👉"唯一"就是房东名下就这一套房
给你们算笔账就懂了！我买的这套205万，155平：
1️⃣ 要是房子不满两年：
- 增值税：直接10万9打水漂！
- 契税：又没3万
- 个税：再来2万
（这还只是最基础的...）
2️⃣ 满五年但不唯一：
- 增值税倒是免了
- 但契税变成2%，多掏1万
- 个税照样跑不掉
3️⃣ 要是满五唯一！那可太香了：
- 增值税免！
- 个税免！
- 契税只要1.5%，省大发了！
其他还有些零碎费用：
- 交易手续费：一平米2块钱
- 房产证工本费：80块钱
- 评估费：房价的0.5%
不算不知道，一算吓尿！随随便便就能差出十几万！所以千万记住：
❗看房第一句话就问"这房满五唯一吗？"
❗中介要是支支吾吾，直接换人！
❗能省的钱干嘛不要？又不是大风刮来的！
姐妹们买房一定要擦亮眼啊！这都是我血淋淋的教训！💸💸💸
#买房避坑 #买房建议 #购房 #满五唯一 #买房需谨慎 #房产知识 #房产 #买房必看 #买房人的心态 #通常性居住
