房屋评估都会评估哪些？
房屋评估会基于当下房地产交易状况，综合各种存在的因素进行仔细评估，给出房屋在当时时期公正的市场价格，评估时会针对房屋外部和内部进行多方面检查。
外
部/内部
· 整体占地面积
· 屋顶和地基状况
· 烟囱状况
· Driveway状况
· 房屋外观吸引力
· 景观绿化
· 泳池状况
· 车库类型
· 房屋结构完整性
· 实际居住面积
· 卧室与洗手间数量
· 空调通风系统
· 地下室类型与面积
· 内置设备升级
· 油漆剥落情况（如果房屋建于1979年前，是否使用含铅油漆）
· 房屋水电
· 墙面，地板及窗户的材料与状况
· 白蚁或害虫
· 节能设备（太阳能）
· 一般的房屋保养
· 房屋硬件升级
同时，有一些比较重要的因素会影响房价和贷款，评估师会特别注意：
安全与卫生隐患
房屋结构完整性
房屋状况
设施升级或改进
明显的缺陷
此外，评估师还可以安排他们自己认为有必要的检查项目，比如屋顶，虫害，漏水等，所有项目都是为了更完善地展示房屋状况，房屋的项目必须要达到贷款机构所有标准才可以交房。
注意: 评估时，房间具备衣橱和窗户才可以算作卧室，房屋的一些空间不会被计入居住面积，比如地下室和车库。
房屋评估由谁来评估？
房屋评估必须由持专业执照的第三方评估机构进行，由贷款申请人出资，贷款机构安排出估价师进行操作。
评估费用需要预先现金结清，且该项费用不会退费。房屋评估师必须独立于买卖双方和贷款机构之外，与他们没有联系，保证估价流程和结果的公平公正。
