需求: 95后高新锦业路上班，预算200-260w，不想太远，10km以内都ok，三四代宅都可，新房优选，次新也可，对中间户连廊房抗性大。这次主要看的是软东板块\n \n南飞鸿 乐境雅荟\n小区开盘挺久了，三代四代宅都有，主要看了四代的143平4室，偶数层，客厅和北次卧外各带一个露台，西边户总价237w，高新十小+四完中学，东南角自带幼儿园，交付时间2026.8.31，离三环还有一段距离，噪音可接受\n优点: 在这个片区价格1.6真的挺低了，四室户型不错，主打低价中配，小区东北角规划有5层商业\n缺点: 开发商品牌一般，自带物业口碑一般，公区建设也中规中矩，西南角二期未开发\n \n 高科·紫薇 时光云镜\n国企开发商，附近少有的三代期房，118中间连廊户，总价220+，实得83%左右，交付时间2026年底，位置不错，但周围暂无地铁规划和商业配套。\n优点: 学校是卖点，高新十四小+四完，都在马路对面，步行就可\n缺点: 本地国企的盘感觉最近都卖不动，对比周围楼盘的户型和公区，均价还是有点高\n \n绿城四章 熙海棠\n小区不大，总共9栋楼，全四代宅小区，高层+洋房，最小户型106中间户带连廊，7号楼西边户123三室两厅两卫，南北通透，奇数层南北双露台，总价238w，样板间设计的很不错，主打年轻氛围感。\n高新十四小+四完，交房27年中\n优点: 开发商口碑好，学校不错，下沉式公区会所，绿化建设不错，赠送多\n缺点: 挨着三环，高层有噪音影响。露台进深2.5米，采光有影响\n \n中铁建·越秀 高新璞悦\n小区不大，6栋楼，西边挨着小学，南边口袋公园。下沉式会所，主打海边度假风，6号楼没几套房了，东单元11层洋房，西单元26层126平，四室一厅一厨两卫，偶数层南露台小20平，进深3米，可以摆下麻将桌😂，总价257w，接近预算上限，后期5号楼会便宜点。高新十二小+四完，交房时间2026年底\n优点: 126四室，得房率100%，三叶草户型，老人同住方便，大茂城1.2公里。小区整体东南洋房小高，西北高层，采光好\n缺点: 旁边安置小区多，城市界面一般般，小学一般，初中远\n \n 苏宁云著\n二手次新，23年延期交付。精装交付三代宅，质量一般，自住需要翻新，东边几栋挨三环，噪音明显。高层成交均价1.7-1.8w，有107、128、143户型。北边烂尾商业楼，南边安置小区。高新二十小+四初\n优点: 小区楼间距大，绿化不错，学校不错，小学一路之隔\n缺点: 物业一般，入住率低，还没啥烟火气，周围商铺只有中介药店快递，没餐饮。不满二满三，税费+中介费需要十几个，有点小贵，现在买不划算
