上一篇介绍了我和家属刚从北京换工作到深圳两个月就上车的背景和考虑因素，这篇分享下我们踩盘选房的核心考虑因素\n \n我们两个月实地看盘7个，纳入考虑范围的新盘和二手次新（楼龄10年内）至少20个。选盘的考虑因素：\n \n1️⃣最最看重的是地段价值。虽然是刚需住房，但考虑5-10年的换房周期，也希望未来有增值空间，至少抗跌。在我们预算范围内并结合工作地点只考虑南山和宝安中心区，地段比较好的有科技园、前海三湾（桂湾、前湾、妈湾）、南山中心区、宝安中心区、蛇口、西丽、大学城。我本来最喜欢的是前海的一个盘，因为喜欢前海那片儿的城市面貌。但因为超出预算且交房还要3年，就pass了。关于深圳地段很多房产博主都有介绍，大家可以多参考\n \n2️⃣单价和总价。均要在预算范围。我们比较在意管理好资产负债表，保证未来现金流，不考虑上大的杠杆\n \n3️⃣周边商业配套。和第一点也有相关性\n4️⃣通勤距离\n5️⃣一些细节的比如道路噪音、采光、梯户比等\n6️⃣学区暂不作为我们的主要考虑因素，既要还要是更难选择的\n7️⃣必须吐槽深圳核心区大部分新楼盘体量都比较小，大部分不超过5栋楼的新小区，一栋30层以上，逼仄得很。花园那基本上可以算没有（和北京动不动是几栋楼，每栋楼不超过20层、有开阔花园的小区相比）。当然这和城市住宅土地面积供给有关，也怪不了开发商\n-\n后续我会持续分享我们找设计师、装修过程中的心得、攻略以及踩坑总结。欢迎关注\n#第一次买房 #购房攻略 #深圳买房 #深圳买房攻略 #装修 #装修记录
