宝子们，投资房产不能只看 “总价”，得算 “每一分钱的回报率”！这次用20% 首付+项目盈利指数（PPI），对比150 万加币独栋住宅和600 万加币多户公寓，选筹逻辑直接抄作业👇\n \n🔥 投资背景：20% 首付 + 真实杠杆\n \n假设 Penny 用20% 首付投资：\n \n独栋住宅：买入价 150 万，首付150万×20% = 30万，贷款 120 万；\n \n多户公寓：买入价 600 万，首付600万×20% = 120万，贷款 480 万。\n \n📊 PPI 公式：算 “每块钱的投资价值”\n \n项目盈利指数（PPI）公式： PPI = (仅未来现金流的NPV + 初始成本) / 初始成本 （核心逻辑：把 “未来赚的钱（NPV）+ 初始投入”，除以 “初始投入”，PPI 越高，每花 1 加币赚的价值越多）\n \n🔢 代入数据：独栋 VS 多户，PPI 对比\n \n1. 独栋住宅（首付 30 万，贷款 120 万）\n \n假设仅未来现金流的 NPV（排除首付等初始成本，只算后续盈利折现值）为 $45万（年现金流覆盖贷款后仍有盈余，长期折现而来）。\n \n则PPI计算： PPI = ($45 万 + $30万) / $30 万 = 2.5\\\n \n2. 多户公寓（首付 120 万，贷款 480 万）\n \n多租户带来更稳定现金流，假设仅未来现金流的 NPV 为 $150万（多租户租金覆盖多笔贷款后，盈余更多）。\n \n则PPI计算： PPI = ($150 万 + $120万) / $120 万 = 2.25\\\n \n💡 结论：独栋 “每块钱的投资价值” 更高\n \n虽然多户公寓总盈利更多（NPV $150万 ＞ 独栋 $45 万），但PPI 更低（2.25 ＜ 独栋 2.5）—— 意味着：\n \n投独栋：每花 1 加币，能赚到 2.5 加币的价值；\n \n投多户：每花 1 加币，只能赚到 2.25 加币的价值。\n \n而且选独栋，Penny 的 “初始资金占用更少”，剩下的钱还能投其他项目，资金灵活性更高\n \n#人生的意义 #点赞加关注持续更新 #多伦多生活 #加拿大生活 #投资 #分享每一天 #金融与投资 #科技作者强化学习营 #见好就收 #生活在此处
