因为钱贬值太快 对于普通人而言能做的并不多. 从开始看到close escrow花了小半年时间 总算可以松口气 在2025年开春了了一个心愿. 这也不是第一次买投资房 只是这次感触颇多记录一下. 首先我不是房产经纪也不是贷款经纪 就以一个业余投资者的视角来看目前的大环境 利率维持在近17年高位7%左右徘徊比08次贷时期略高 24年一整年到25年初房价稳中稍涨但涨幅远不如前 房源相对充足 从看过的房源的成交时间和最终成交价看基本都趋于理性属于买卖双方的博弈 短期来看房价如前几年的暴涨行情基本是没可能了毕竟整个经济环境疲软和各种关税 政策 股市等不确定性因素以及不可预期的利率都是原因 但长远来看房产投资应该是能跑赢通胀的 按当前利率买SFH/Condo作为出租现金流一定是亏的 房价越高亏得越多 如果是以买地大的房子作为潜在开发ADU的投资 工期过长也不在考虑范围之内 那剩下的就是多单元了 简单粗暴的算了一下 基于一间是肯定亏的 两间基本介于小亏到打平 三-四间介于打平和小赚 这都是基于我自己的情况计算的 超过四间的商业投资就不在考虑范围了 所以目标锁定3-4间的多单元更为合理 接下来就是综合因素考虑范围包括人口 犯罪率 工作机会 便利度 周围租金范围等 陆续小半年看了十几间 也有被accepted的offers但我最终选择放弃 毕竟投资还是要谨慎一些 但凡有一丝丝心里顾虑就不要勉强 这期间也有动摇过 到底出手时机对不对 目前市场行情的价格算不算高 租金如果达不到预期等等 不过最后既然木已成舟 那就相信一切都是最好的安排 虽然接下来还有很多事情要处理 装修 维修 房客合同等 但还是要坚信关关难过关关过 在我看来2025的不确定性比前两年还要多 那只能遇到问题勇敢面对积极处理 加油👏
