最近跟朋友聊天发现其实Condo的回报率其实更好算，但这些年一直都没算对🤣\n房价50万，贷款13万，本金是37万\n房子收入，租金2,300*12 = 27,600\n房子开销\n贷款一年还8,000利息，3,000本金\n管理费730*12 = 8,760\n房子保险350，维修每年600，地税2,200\n总计8,000+8,760+350+600+2,200=19,910\n划重点…..贷款本金3,000还款计入收入\n总收入27,600-19,910+3,000 = 10,690\n10,690/370,000=2.89%\n真实的投资回报率为2.89%，房子如果增值是额外的收益，贬值那就…\n \n接下来的三年房子会增值还是贬值呢？昨天央行降息，预计年底还有两次降息，地税和管理费每年涨10%，希望明年的房价和现在能持平。
