宝子们！家里有房的都看过来👀 好多爸妈觉得房子迟早是孩子的，但不提前规划真的会出大问题！今天手把手教你们继承、赠与、买卖这 3 种过户方式怎么选才蕞划算～\n \n🌟继承（低成.本但要等）\n \n✅适用场景：父母百年后，按法定或遗嘱把房子传给你\n \n💰费用清单：\n \n继承权公证费：房价的 1%-2%\n \n不动产登记费：小几百块\n \n💡重点！继承不用交契税、增值税和个税！\n \n⚠️卖房注意：以后卖这套房，差额 20% 的个税跑不掉（除非满五唯壹可免税）\n \n✨适合人群：不着急过户，想省钱的家庭\n \n🌈赠与（马上过户但成.本高）\n \n✅方法：爸妈在世时签赠与合同 + 公证，可以写明房子只归子女个人财产！\n \n💰费用明细：\n契税：3%\n公证费：1%-2%\n印花税：0.05%\n \n💡直系亲属赠与免增值税～\n \n⚠️卖房雷区：以后卖房要交差额 20% 个税！不满五唯壹的话税费高到肉疼！\n \n✨适合人群：想让房子只属于子女，暂时不卖房的家庭\n \n🛒买卖（流程简单可能蕞省钱）\n \n✅方式：把房子当普通交易过户给子女，已婚的话默认是夫妻共同财产！\n \n💰费用攻略：\n \n契税：1%-3%（第壹套房≤90㎡契税 1%）\n \n增值税：房产证不满 2 年交 5.6%，满 2 年免征\n \n个税：满五唯.一免征，不然 1% 或差额 20%\n \n💡卖房优势：后续再卖时，原值按买卖价算，税费更低！\n \n✨适合人群：追求简单流程，想少交税的家庭\n \n🔥手把手教你选！\n \n❶ 急着用房？别选继承！\n \n❷ 想让房子只属于子女？果断选赠与，记得合同里写清楚！\n \n❸ 图省事又想省钱？买卖方式更适合你，但已婚的宝子要注意财产归属问题！\n#房产过户 #遗产继承 #法律咨询 #家庭财产规划 #买房攻略 #房产 #过户 #继承 #房产知识
