家人们，房屋产权过户的门道真不少，不管是买卖、继承还是赠与，都得步步小心，一步错可能就麻烦大了！今天就把超详细攻略分享给大家，赶紧点赞收藏吧💖\n🔔过户前准备\n🎯查房屋状态：一定要去不动产登记中心查查房子有没有抵押、查封这些不能交易的情况，确保房子“干干净净”，不然后续一堆麻烦。\n📄备齐材料：\n📝买卖过户：身份证、户口本、结婚证（已婚的家人们别忘啦）、房产证、购房合同，一个都不能少。\n📝赠与过户：双方身份证、户口本、房产证、赠与协议，要是直系亲属间赠与，亲属关系证明也得准备好。\n📝继承过户：被继承人死亡证明、房产证、继承人身份证、亲属关系证明，有遗嘱的还要带上遗嘱。\n📌过户流程\n📃签协议\n🔖买卖过户：买卖双方签订《房屋买卖合同》，房子价格、付款方式、交房时间这些关键信息都得白纸黑字写清楚。\n🔖赠与过户：赠与人跟受赠人签书面赠与合同，把赠与的事儿和条件都明确下来。\n🔖继承过户：法定继承不用签协议，遗嘱继承就得先确定遗嘱是不是有效，再按遗嘱办事。\n💴缴税费\n💸买卖过户：\n卖家：房产证满2年，增值税免征；不满2年，按5%征收。个人所得税一般是房屋增值部分的20%，或者房价的1% ，满足满五唯一就能免。\n买家：首套房90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1% ，90平以上2% 。\n💸赠与过户：受赠人要交3%的契税，还有万分之五的印花税。\n💸继承过户：法定继承人免契税，就交点印花税就行。\n🏠办过户登记\n带上材料去当地不动产登记中心，填好《不动产登记申请表》 。工作人员会审核材料，有的时候还会实地查看房屋。审核没问题，交登记费（住宅80元/套 ，非住宅550元/套 ） ，一般3 - 30个工作日就能领到新房产证啦。\n📣注意事项\n材料千万别造假，不然过户失败不说，还可能吃官司。\n买卖过户付款方式和时间一定要在合同里写明白，不然容易扯皮。\n赠与过户后再卖房子，税费可能会很高。\n家人们，过户流程虽然复杂，但只要按步骤来，准备充分，稳稳拿下房产证不是事儿！有问题评论区留言，看到一定回💬\n#房屋产权过户 #过户流程 #房产知识
