一、直系亲属房产赠与主要税费一览表\n为了让您快速了解房产赠与涉及的税费，我们整理了以下表格：\n \n税种 征收对象 一般税率 直系亲属赠与优惠\n个人所得税 赠与人 20%税率 免征\n增值税 赠与人 住房免征 暂免征收\n契税 受赠人 3%-5% 缴纳 受赠方承担\n印花税 双方 0.05%缴纳 减半征收\n土地增值税 赠与人 累进税率征收 不征收\n二、除了税款，还有这些费用要考虑\n房产赠与过程中，除了上述税款外，还可能产生以下费用：\n \n房产评估费：如果税务机关认为赠与合同载明的价格明显偏低，可能会进行核定，有时可能需要第三方评估报告。\n \n登记费、工本费：不动产登记机构会收取一定的登记费和工本费，金额相对较小。\n \n公证费：如果赠与合同需办理公证（非强制，但部分地区或情况下可能建议），会产生公证费用。\n \n三、办理流程四步走\n第一步：签订赠与合同\n \n双方签订书面的《房屋赠与合同》，明确赠与意愿和房产信息。\n \n第二步：准备材料\n \n需要准备的材料包括：\n \n赠与双方的身份证明（身份证、户口本）\n \n房屋所有权证（房产证）或不动产权证书\n \n直系亲属关系证明（如户口本、出生证明、派出所证明、独生子女证等）\n \n《房屋赠与合同》\n \n其他可能要求的文件（如若有配偶，可能需要配偶同意赠与的声明等）\n \n第三步：税务申报与缴纳\n \n到房产所在地的税务部门进行税种申报，并缴纳契税和印花税等应缴税费。\n \n第四步：办理产权过户登记\n \n持完税证明及其他所需材料，到不动产登记中心办理产权转移登记手续。\n \n四、三大重要提醒\n1. \"直系亲属\"范围要明确\n \n通常包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。确保亲属关系在此范围内。\n \n2. 政策有地域差异\n \n虽然中央有统一规定，但具体执行细节、契税税率的具体适用幅度（3%-5%内的选择）、优惠流程等，各地可能存在差异。最稳妥的方式是在办理前，向当地不动产登记中心和税务部门咨询确认。\n \n3. 受赠房产再出售税负高\n \n这一点很多人不知道！受赠的房产将来如果再出售，可能会产生较高的个人所得税（通常按卖出价减除受赠时税费等后的差额的20%征收）。这一点也需要提前知晓。\n \n结语\n直系亲属间的房产赠与在核心税负上享有优惠，但契税和印花税仍难以避免。建议办理前务必向当地相关部门咨询清楚具体要求，准备好证明亲属关系的
