刚成功为客户从二手房交易陷阱中挽回50万损失。今天给大家梳理中介通常不会披露的9个签约关键条款,建议直接写入合同,有效规避交易风险👇\n.\n1. 产权明晰条款\n合同必写:\n卖方承诺房屋无共有权人争议(如配偶、子女),若隐瞒共有情况,按房屋总价20%赔偿买方。\n⚠ 真实案例:客户过户后发现卖家前妻拥有50%产权,诉讼耗时2年才解.决。\n.\n2. 债务清偿条款\n合同必写:\n卖方须在过户前7日内清偿全部抵押债务,否则买方有权解除合同并索赔。\n💡 抄作要点:签约时陪同卖家至房管局打印《抵押登记信息》,确认无未结清贷款。\n.\n3. 非凶宅承诺条款\n合同必写:\n卖方确认房屋五年内无非正常s亡事件,违约需赔偿买方全部装修费用。\n🔍 调查技巧:夜间走访物业或邻居,或通过小区论坛、新闻检索历史记录。\n.\n4. 物业费交割条款\n合同必写:\n预留2万元物业交割保.证金,交房时确认物业费、水电费无拖欠后支付。\n✨ 实战经验:曾通过此条款帮客户追回卖家拖欠3年的物业费,合计1.2万元。\n.\n5. 户口迁移违约条款\n合同必写:\n卖方须在交房后7日内迁出户口,逾期每日支付500元违约金;影响子女入学的,赔偿10万元。\n📌 适用场景:学区房交易必备,签约前需向教育局核实学位使用情况。\n.\n6. 交房时间与验收条款\n合同必写:\n交房时间明确为XX年XX月XX日18:00前,逾期每日按房价0.05%支付违约金。\n📹 注意事项:交房时全程录像,核对家具家电清单(可附《房屋交接表》作为附件)。\n.\n7. 不可抗力免责条款\n合同必写:\n若房屋过户前因自然灾害、司法查封等无法交易,卖方退还定金并支付同期银.行利息。\n🌪 风险提示:极端天气频发期,建议签约后定期复查房屋状态。\n.\n8. 违约全赔条款\n合同必写:\n任何一方违约,须承担对方因此产生的律师费、诉讼费、评估费等全部合理费用\n💼 实际效果:曾有卖家因该条款主动履行约定,避免了5万元涨价纠纷\n.\n9. 中介监管条款\n合同必写:\n中介服务费预留30%至房屋过户且户口迁出后支付,拒绝个人收款(需核对中介营业执照)\n⚠ 警惕:个人收款的\"中介\"可能涉及诈骗,资金需通过正规监管账户流转\n.\n💣提醒:\n所有承诺必须写进合同!\n付款必须走资金监管!\n合同附件比正文重要!\n-\n💌 还有其他疑问的,可以直接厚台踢踢,在👇下方说下案情,欢迎交流!\n#二手房 #二手房买卖 #中介套路 #经济纠纷 #法律求助 #北京律师 #二手房交易