真的别等老人去世才过户房产了！到时候各种税费和手续麻烦到哭😭！提前规划真的太重要了！\n等继承的话要交高昂税费！一套500万的房子可能要多交几十万！而且还要和所有法定继承人一起办理，超级麻烦！\n \n1️⃣房产归属\n夫妻共同财产：若房产为夫妻共同财产，一方离世后配偶可直接继承相应份额\n个人财产：若房产为去世方个人财产，就按照遗嘱或法定继承顺序办理，要走继承程序\n💡建议：提前明确房产归属，提前做好财产约定公证，避免日后纠纷\n \n2️⃣过户方式\n房子过户，主要有三种方式：买卖、赠与、继承\n每种方式税费不同，选择要慎重，根据实际规划情况选择合适的方式\n🏷️买卖过户（方便）\n契税仅1-3%（满五唯壹可减免）\n后续售出更方便\n🏷️赠与过户：契税3%\n未来售出可能产生高额个税（可能缴纳20%个税）\n🏷️继承过户：税费1-2%\n但要等老人离世后才能办理\n非“满五唯壹”需缴20%个税！\n \n3️⃣遗嘱公证\n🪧有效遗嘱：手写、打印、录音录像都可以，但必须是老人真实意愿；\n🪧公证遗嘱：找公证处办理，流程正规，更稳妥。\n🔍虽然法律认可多种遗嘱形式\n但公证遗嘱法律效力高！\n能避免很多家庭纠纷\n \n4️⃣不过户能否卖房/居住\n \n不过户不能卖房！\n⚠️产权未过户前仍属原业主\n无法进行合法交易\n买家不敢买，Bank不放贷\n擅自买卖还可能涉嫌法律风险\n \n不过户也不能安心居住！\n⚠️产权不明，其他继承人随时可主张权利\n民法典规定20年后继承权自动丧失\n政策变动会导致税费增加\n变动麻烦不说，房价上涨更舍不得过户\n \n5️⃣提前规划\n🎯提前规划！提前规划！提前规划！\n✅优先考虑买卖或赠与过户\n✅一定要做公证遗嘱\n✅提前准备亲属关系证明\n✅寻求专业律师或房产机构\n✅全家开会达成共识\n \n如果你有相关法律问题随时思❤️，在线就会回复！\n#继承 #财产保全 #法律咨询 #遗产继承 #律师咨询 #保护个人财产 #继承国内房产 #房产继承 #法律科普
