![房产更名给亲属哪种方式划算[扶额R]](https://img.bim99.cn/ssd/ssd4/70/2025-09-25/70_90ae1d0f27129d213a95ba0690e6b84d.webp)
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#继承国内房产 #房产知识 #继承 #房产纠纷律师 #房产继承纠纷\n亲属间房产变更名字（过户）主要有以下几种方式，每种方式的费用、税费和适用场景不同，需根据具体情况选择最划算的方式：\n1. 赠与过户\n适用场景 ：适合直系亲属（父母、子女、配偶）之间的房产无偿转让。\n费用及税费 （以普通住宅为例）：\n- 契税 ：3%（受赠方缴纳）。\n- 个人所得税 ：免征（直系亲属赠与）。\n- 增值税及附加 ：免征（住宅满2年）。\n- 公证费 ：0.2%~1%（按房产评估价计算）。\n- 其他费用 ：评估费、登记费等（约0.1%~0.5%）。\n总成本 ：约房产评估价的3%~5%。\n优点 ：无需支付个人所得税，适合无买卖意愿的亲属间过户。\n缺点 ：未来若受赠方出售房产，需按差额（现价-原值）的20%缴纳个人所得税（若原值低，税负可能较高）。\n---\n2. 买卖过户\n适用场景 ：适合非直系亲属（如兄弟姐妹、叔侄等）或需要快速过户的情况。\n费用及税费 （以满五唯一住宅为例）：\n- 契税 ：1%~3%（根据面积和买方房产情况）。\n- 个人所得税 ：1%（若不满五唯一）或免征（满五唯一）。\n- 增值税及附加 ：免征（满2年）。\n总成本 ：约房产评估价的1%~3%（满五唯一情况下）。\n优点 ：手续简单，未来出售时税费较低（按买卖差价计税）。\n缺点 ：若房产未满五唯一，个人所得税较高。\n3. 继承过户\n适用场景 ：房产所有人去世后，法定继承人或遗嘱继承人办理过户。\n费用及税费 ：\n- 公证费 ：0.5%~2%（按房产评估价）。\n- 登记费 ：80~200元。\n总成本 ：约房产评估价的0.5%~2%。\n优点 ：税费最低，适合遗产继承。\n缺点 ：需原产权人去世后才能办理；未来出售时若房产非满五唯一，需按差额20%缴纳个人所得税。\n4. 夫妻更名（婚内变更）\n适用场景 ：夫妻之间房产加名、减名或变更份额。\n费用及税费 ：\n- 仅需工本费（约80元）。\n优点 ：几乎零成本。\n缺点 ：仅限夫妻关系存续期间。\n---\n5. 分家析产\n适用场景 ：家庭成员（如父母与子女、兄弟姐妹）共同房产分割。\n费用及税费 ：\n- 契税：1%~3%（按分割后新增份额缴纳）。\n- 其他费用：公证费、登记费等。\n优点 ：适合共有房产拆分。\n缺点 ：需协商一致，手续较复杂。
