-\n \n1、案件背景\n \n一起执行案子，被执行人是自然人。名下有套房，婚后买的，登记在被执行人和配偶名下，没有贷款。\n \n离婚时，双方在房产分割上达成协议，各占 50% 份额。\n \n执行过程中，法院查封了这套房，准备处置。\n \n被执行人前妻提出执行异议，请求中止对属于她的50%份额的执行，仅处置男方的 50% 份额。\n \n申请执行人认为，离婚协议可能是恶意转移财产，不同意中止执行。\n \n-\n \n2、法院观点\n \n该房产属于共同财产，被执行人前妻按照离婚协议约定，享有 50% 份额。\n \n不过，共有权不能直接排除执行，法院有权进行整体拍卖，所以驳回了执行异议。\n \n但法院也明确，后续拍卖房产所得价款，必须为被执行人前妻保留50%份额。这样既保证了执行效率，又维护了共有人的权益。\n \n-\n \n3、为何优先整体拍卖？\n \n变现效率高：房产整体拍卖更容易吸引买家，要是拆分份额拍卖，可能无人竞买。\n \n避免价值减损：单独拍卖 50% 份额，会使房产价值大幅降低，对债务人和债权人都不利。\n \n-\n \n4、是否存在恶意转移财产？\n \n申请执行人质疑，被执行人是在通过离婚协议转移财产。\n \n法院审查后认为，没有证据表明被执行人和其前妻存在恶意串通的行为，双方各占50%份额，并无不妥。\n \n-\n \n5、执行中的关键操作\n \n拍卖成交后，法院要从拍卖款中，划出 50% 给被执行人前妻，剩下的用于清偿债务。\n \n如果未来执行中没有保留相应份额款项，被执行人前妻还可以再次提出异议。\n \n#强制执行 #执行律师 #执行回款 #执行异议 #夫妻共同财产 #司法拍卖
