石景山今年最火的盘，中海瑞文里，目前90和112㎡小户型认筹已经满了，这个项目热度高是可以预见的\n \n相差200m，单价差2万，海淀宝山和石景山西黄村到底怎么选？\n \n从地段说，中海瑞文里位于石景山老城区西黄村内部，周边生活配套十分丰富，距离6号线地铁站有比较近，通勤非常方便\n \n产品上，中海瑞文里又以小户型为主，控总价，是当前城六区刚需上车最低门槛了。\n \n各项buff叠满，中海瑞文里似乎成了刚需梦中情房\n \n然而，中海瑞文里反过来突然背刺了他的粉丝们。\n \n定价太高了。\n \n瑞文里预售证取证价格7万元/平米，放心，肯定卖不到这个价格。\n \n瑞文里首期开盘，东区1—3—7—8—9号楼；西区除了2号楼全部开\n \n听一些内部人讲110㎡的四居开盘价可以达到6.7万元，一些小户型单价定的比较低，大约在6.1~6.2万元\n \n这个定价我觉得是偏高的，尤其110㎡能到6.7万元，最后肯定很多买房人都会放弃选房了\n \n真不知道石景山新房今年是什么状况吗？\n \n前两年的改善项目，特价房都跌到了5.8~6万元左右，无论城市界面产品力，都秒杀瑞文里。\n \n璟悦长安小户型网签价也只有5.8万左右。\n \n如果瑞文里开盘价真敢卖6.7万元左右，那么你还买吗？\n \n我们之前都在强调中海瑞文里地段上的优势，确实，作为城六区难得的刚需项目，是挺值得买的\n \n这也绝不是开发商做高溢价的原因\n \n因为中海瑞文里先天的缺陷太明显了\n \n之前我们去周边跑过盘，周边的城市界面一言难尽\n \n新房小区被夹在一片老小区之间。根本没有发展的纵深可言，周边的界面也不会有大的改善\n \n（见图）这是中海瑞文里门前的小路，将来进小区可能都困难，周边都是城中村的既视感，花大几百万在这儿买新房图个啥？\n \n瑞文里的样板间确实用心做了，整体呈现非常好而且色调比较亮眼，很会抓眼球，也把户型的优势在样板间展示的非常全面\n \n但是产品做的再漂亮如果没有匹配合适的价格，现在这个市场买房人是不认可的\n \n中海瑞文里楼面价只有2.75万元左右，这是怎么卖都不会赔的一个项目，如果中海想争取更大的利益，拉高单价的话，那么只能牺牲流速，不过小心的是后面还有一大堆竞品，排队入市\n \n中海瑞文里什么价格适合买呢？ 其实不同的户型肯定是不一样的，我们的建议就是买价格低的可以牺牲楼层的位置。\n \n中海瑞文里的详细资料和选房策略，si信dd，目前中海瑞文里还有购房返现 ，这个羊毛要薅\n \n#北京楼市 #北京新房 #北京买房 #北京房产 #北京房价 #中海瑞文里 #璟悦长安#海宸元境 #北京隅海岄
