【德胜刚需盘深扒｜教场口9号院，低总价电梯三居真香？】\n📍基本信息\n▪️小区：教场口9号院\n▪️开发商：北京市兴地房地产经营开发公司\n▪️建筑年代：2003-2005年（1-5号楼2003，6-7号楼2005）\n▪️物业：北京市德源物业管理中心\n▪️物业费：1.5元/平米/月\n▪️建筑类型：钢混塔楼，3梯12户\n▪️楼栋数：7栋\n▪️总户数：1719户\n▪️出入口：4个（南门、东一门、东二门仅人行，北门人车通行）\n🏢 楼栋布局：\n1/2/4/5/6号楼为同一种户型，3/7号楼为另一种\n1/2/6号楼总高21层，3号楼20层，4/7号楼19层，5号楼22层\n🎒教育配套：\n北京实验二小德胜校区（前身为西城区民族团结小学，2014年并入实验二小体系，与本部统一法人、课程、管理、师资和学籍，2025年招生8个班）\n——————————————————\n🌟锐评时间🌟\n· 回迁房社区通病，物业管理存在局限，楼道停满自行车等现象比较多；\n· 居民素质参差不齐，甚至曾有业主物业交割时不结清供暖费（从业8年首见🙂）；\n· 户型除朝南4个之外，其余户型较差，需仔细筛选。\n✅优点：\n· 楼龄较新，是德胜片区2000年后带电梯的小区中单价最低之一；\n· 预算700w+可上车两室一厅，900w左右能买三居，对刚需非常友好。\n📌总结：\n适合预算有限但想上车德胜、看重电梯和面积的家庭。建议一定要实地看房，重点关注户型朝向和楼道维护情况！\n#北京买房 #德胜学区 #刚需买房 #教场口9号院 #北京学区房\n——————————————————\n✨欢迎关注，持续分享北京买房真实测评✨
