号外号外，购房减税政策来了！\n \n财政部、税务总局、住建部刚刚发布，购140平米及以下住房的，按1%的税率征收契税、而且不论是首套还是二套，只要面积140平及以下，都按照1%交契税。\n \n首套房如果超过140平米，则按1.5%征收契税。二套房超过140平米的，按2%征收契税。同时，三部委表示，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。此次增值税的调整，也为取消普宅和非普宅标准扫清了最后的障碍，普宅标准取消很快了。\n \n新政从12月1日起执行。不过按照三部委的新规，有购房计划的，可以现在就先购房网签，届时缴税也将按照新政策执行。\n \n一、契税的调整\n \n这次调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。这将减轻购房家庭的税负成本。\n \n比如购买首套户型100平米、总价500万元的住房，原先按照1.5%的税率，要缴纳7.5万元的契税；而新政后执行1%的税率，只需要缴纳5万元的契税，节省了2.5万元。\n \n而如果是二套房，那省的更多了\n \n有网友关心，我已经网签了，但还没交税，可以按照新标准交税吗？\n \n此次三部委给出了一定的空间，让更多的家庭享受到政策红利。对于今年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。就是说，现在大家就可以先网签，等12月1日后再申报缴税，也能按新的优惠税率。\n \n二、增值税的调整\n \n此前，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。\n举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在600万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交5万元；而如果普宅，满2年就可以省下这5万的税钱。\n \n三部委新政表示，北上广深，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。\n \n就是说，在普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。这对于过去被认定为非普宅的家庭来说，节省了一大笔税费。\n \n三部委表示，12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行 #政策#契税
