在武汉，父母把房过户给子女，赠与、买卖、继承哪种最划算？还涉及DK抵押咋处理？看完这篇全明白！\n一、过户方式分类\n赠与、买卖：父母在世时可办理。\n继承：父母去世后才能办理。\n二、各方式税费&特点（武汉政策版）\n🔹赠与\n税费：3%契税 + 万分之2.5印花税。\n以武汉100平、总价100万的房子为例，契税+印花税约 30250元。\n优点：\n不受武汉限购影响；\n可指定赠与子女个人，若子女已婚，房产不属于夫妻共同财产。\n缺点：后期出售需缴纳20%差额个税；费用高。\nDK抵押：赠与房产办理抵押时，银行对产权来源审核较严，部分银行可能因“赠与”属性降低DK成数或提高利率。\n🔹 买卖\n税费：与二手房正常交易一致，涉及契税、个税、增值税，且有减免：\n满五唯一：免个税；\n满两年：免增值税；\n契税：首套≤140㎡收1%，＞140㎡收1.5%；二套收2%；三套及以上收3%。\n以武汉100平、总价100万且满五唯一的房子为例，仅需 1万元契税。\n优点：\n父母在世就能办；\n后期出售无限制，不用交差额个税；\n是武汉多数家庭的首选，性价比拉满。\nDK抵押：按正常二手房交易办理抵押，银行认可度高，DK成数、利率更灵活，和普通买卖房产抵押流程一致。\n🔹 继承\n税费：公证费（武汉按房产价值或面积收取，具体以公证处为准） + 万分之2.5印花税。\n以武汉100平的房子为例，总费用仅约 几百到千元（公证费差异大，需具体咨询）。\n[完啦R]缺点：\n[完啦R]需父母去世后办理；\n[完啦R]后期出售需交20%差额个税；\n[完啦R]需所有继承人（父母、子女、配偶等）签放弃继承协议，手续繁琐。\n[完啦R]DK抵押：继承房产办理抵押时，需先完成继承公证、产权过户，流程较复杂，部分银行对继承房产的抵押门槛较高。\n三、总结\n在武汉，买卖方式对大部分家庭最友好：费用可控、流程灵活，后期出售无限制，且抵押DK更顺畅。\n若有规避限购、明确房产归属子女个人的需求，可考虑赠与；继承仅适合不着急过户、后期无售房计划且对抵押需求低的情况。\n你会怎么选？评论区聊聊~\n#武汉房产过户 #父母过户房产 #武汉买房 #房产知识 #二手房过户 #武汉金融
