在新西兰，交割前检查（Pre-settlement Inspection）通常是在交割日前的一周内进行，买家可以带上房产中介甚至请屋检师一起去，主要是为了确认房屋的状况与合同约定一致，并确保卖家已履行义务。\n它不是一次“重新验房”的机会，而是一次确认房屋状态的检查。\n常见检查重点包括：\n⸻\n1. 房屋整体状况\n• 房子应与签约当天的状况一致，没有出现新的损坏（例如漏水、玻璃破裂、墙面大裂缝等）。\n• 结构和主要部件完好，没有重大破坏或改动。\n2. 约定包含的物品（Chattels）\n• 合同中列明的固定装置、家电、窗帘、灯具、热水器等是否齐全且正常工作。\n• 确认没有被更换成次品或移除。\n3. 清洁与搬空\n• 房屋是否已搬空，垃圾和杂物是否已清理干净（Vacant possession）。\n• 庭院、车库、棚屋等附属空间是否也已清理。\n4. 功能与设备运行情况\n• 电源、灯具、插座是否正常工作。\n• 自来水（水压、冷热水）是否正常；马桶、下水是否通畅。\n• 炉灶、烤箱、抽油烟机、洗碗机等家电是否能使用。\n• 热水系统是否工作正常（常见的是电热水器或燃气热水器）。\n5. 特殊合同约定\n• 如果合同中要求卖方完成某些维修或清理工作，要确认已经完成。\n• 若有园艺、外墙清洗、害虫处理等额外条款，也需核实。\n6. 户外设施\n• 大门、围栏、车库门是否能正常开关。\n• 游泳池、Spa、庭院灯等设施是否符合约定状态。\n⸻\n💡 注意事项：\n• 交割前检查并非强制，但强烈建议做，因为一旦交割完成，卖家不再对房屋状况负责（除非能证明故意隐瞒或合同违约）。\n• 如果检查中发现问题，可以要求卖方在交割前修复，或者律师保留部分交割款（Retention）直到问题解决。#奥克兰房产中介 #奥克兰房产战士 #奥克兰房产小窦 #奥克兰房地产资讯 #奥克兰首次购房 #奥克兰首次置业 #奥克兰北岸房产 #奥克兰北岸房源 #奥克兰北岸买房
