——“报备排队”机制让卖家蒙受巨大损失\n👨💼 我身边真实的案例：房东挂牌价185万，通过链家出售。但经纪人以“报备排队”为由，只把169万的低价客户带去谈，最终成交价只有178万。\n事后房东才知道，其实有买家早就愿意按185万成交！但是这个信息被经纪人压下来了。结果房东直接损失至少7万。\n这背后有哪些问题？\n \n1️⃣ 经纪人隐瞒真实报价\n卖房人最基本的权利，就是知道所有买家的真实报价，从而自主选择成交对象。\n链家/贝壳的报备机制，让经纪人可以选择性传递信息，这就是欺诈与隐瞒行为。\n2️⃣ 合同效力存疑\n《合同法》及《民法典》明确：合同订立应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用原则。\n如果卖家在未被告知最高报价的情况下被误导签约，可以主张该合同存在“重大误解”或“显失公平”。\n在此基础上，卖方有权向法院申请撤销合同或解除合同。\n3️⃣ 链家的法律责任\n《房地产经纪管理办法》要求经纪机构必须如实传递信息。\n《消费者权益保护法》保护卖房人知情权和自主选择权。\n一旦证据确凿，链家可能要承担违约责任，包括赔偿卖方的价差损失，甚至支付违约金。\n \n卖房人可以怎么做？\n✅ 保留证据：聊天记录、电话录音、报价截图，证明经纪人未披露真实买方信息。\n✅ 投诉渠道：\n12315（市场监管部门）\n当地住建委\n甚至可以以合同纠纷名义直接起诉。\n✅ 主张权利：要求解除合同，或要求链家承担因信息不透明造成的损失。\n \n💡 结论：\n“报备排队”看似合理，实则是链家/贝壳操控信息流的工具，严重损害卖房人的合法权益。\n一旦你在这种不公平规则下签约，不仅可能白白少卖几十万，还要承受无谓的法律风险。\n👉 卖房是人生大事，建议一定要多渠道挂牌，避免只依赖链家/贝壳，更不要轻易签“独家委托”。\n真正的透明交易，才是保护卖房人权益的关键！\n#房产中介 #买房避雷 #卖房避雷
