今天是放飞梦想的日子。
得了，不管过去多少年，探长始终重复做着高考的噩梦：比如英语考好了，数学交了白卷；比如说我上了个211、985，醒来又是南柯一梦……
当初为什么不好好学习，也不至于现在想买房也那么困难。
不瞎扯了，最近不少朋友叫探长推荐海口的刚需房，但都知道，海口稍微地理位置好点的住宅房源，哪那么容易好入手？
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但今天是高考的日子，也难免不和学区教育扯上关系。你知道去年海南的高考状元出自哪里吗？正是来自海口市一中高中部(去年状元900分出现并列有三位，还有海南中学两位学生)。
说自一中高中部，大家都不陌生，虽然对于九年义务教育来说，高中部周边的住宅并不算真正意义上的学区房。但状元郎的诞生，不仅让一中名声大噪，周边的楼盘也着实火了一把。
说也奇怪，靠近一中附近楼盘的名字，总感觉确实有点书香的气息。
其中靠近一中最近的房源是锦地翰城二期，项目分为四期开发，但刚好碰到国际旅游岛当时的买房热，房源已经全部售罄，当然也有不少二手房挂牌出售。
值得一提的是，一期当时的房源仅卖4-5000元/㎡，二期卖到7000元/㎡，三期和四期则涨到了8000元左右。现在挂牌的二手房转让价格高达19000-21000元/㎡！
先贴上区位图
1
交通便利，值得一提！
探长去年在万达看电影的时候，偶然看到这个项目，这个位置空地了好几年，一直觉得可能要建房子了，等了好几年，终于面市。
文博雅意，映樾静好。
光听这个名字，确实有点书香气息。文博大家也并不陌生，沿着项目位置金福路往前走100米左右，就是文博府。也算是同个品牌，当年文博府房价和锦地翰城差不多。
先讲价区位，项目位于秀英区白水塘路20号。正门往右走，步行5分钟就到万达广场，虽说万达就是城市中心的时代早已一去不复返，但周边有一个大型商场，感觉还是挺值得一说。
往左拐直走就是白水塘路，步行5分钟就到市一中高中部，而步行15分钟就能抵达海南第二附属医院，旁边就是菜市场，开车就更不用说了。
而与省人民医院的车程也就十来分钟左右(两个都是三甲医院)，去到南海友谊城也差不多这个时间。去到国贸车程则差不多20-30分钟左右(不太拥堵的情况下)。
但如果以学区定位小区，那就别想了，文博映樾周边的小学是十四中，不算很有名。不过你要知道，去年这附近就是出了高考状元啊！
从区位来看，文博映樾并没有什么可以吐槽的。
2
大阳台是亮点，刚需？因人而异
探长今天算是隐瞒身份，是跟着朋友来到文博映樾看房，朋友最近确实想买。因为是周末，案场人还是挺多。
因为对于周边已经算是非常了解了，小姐姐直接带我们去样板间参观了。
所有楼栋均为2梯3户，电梯的人流分配设计还是较为舒适，比其他周边很多小区对比，也不会出现等电梯拥挤的情况。而现在卖的最好的是A1户型111㎡的户型。
小姐姐说，几乎每个户型的阳台进深均在2.2米-2.4米区间，并且都由客厅直接贯穿到了次卧，所以整体的采光效果也是非常不错。
A2的114㎡户型也差不多。
除了客厅和餐厅看起来比较宽敞，卧室就比较偏小，空间不算很大。整体看来有点拥挤，能够利用的空间还是有限。因为目前房源不太多，此户型就剩下不到10套左右，而且是偏向高层，所以最后朋友考虑不是很大。
B1和B2的124㎡户型，就是刚需和改善的相结合了，也是三房两厅两卫，不过对比上一个户型，整体看起来更宽敞，阳台是最大的亮点，阳台进深2.4米，长7.2米，算下来光是这个面积就达到了惊人的17㎡，甚至比一个卧室还要大。
因为朋友也是刚需客，所以四房的也就小瞄了一下，没多看。不过探长还是让小姐姐发了户型图参考一下。
3
再聊小区规划和配套，有亮点！
除了地下游泳馆，负一层还有咖啡书吧，以后还打造了一个休闲娱乐区，规划设置了台球室、瑜伽室等，以后也都是给业主使用的。
物业是绿城物业，管家式服务，物业费的话前三年3.6元/㎡/月，三年以后是4.15元/㎡/月。(探长觉得还是有点贵……)
小区车辆都配备了智能识别系统、照明系统及导视系统，这在目前各个小区也比较常见了。
而在其他内部配套方面，建筑布局错落有致，最大约70M超宽楼间距(楼间距确实挺大)，至于室外的儿童娱乐区、阳光草坪、休闲廊架、健身跑道等，也都是标配，配套分布和效果图，图片如下↓
再重申一下教育配套方面，小区毗邻海口一中高中部、景山学校、北大附小附中、海口旅游职业学校、海南省交通学校、秀华小学等优质学府。
根据2022年海口的学区划片，文博映樾小学和初中分别为海口市秀华小学与海口市第十四中学。如果要考虑更好的学区，那就……
有料：先前有传言景山学校会被收购成学区，但消息目前得不到实证。
4
价格是优势，卖地真那么好？
整体规划也就只有4栋楼，所有的户型加起来有 478户，项目小姐姐说，文博映樾主打的还是刚需。探长在现场拿到的户型图看到，有8种可以选择，有111-124㎡的3房和141-161㎡的4房。
124㎡的3房和142㎡的4房，可能对于改善的需求会更大。
探长在销控表上看到一路飘红，所剩房源不太多，整体和上面说的一样，像111㎡左右的房源，因为更适合刚需客的选择，所以卖的差不多了。
而124㎡的大三房和四房，房源还是挺多，因为户型偏大，所以首付压力也更大。不过说真的，改善型探长觉得也不会选择买在这。
目前项目已经封顶，不过要在明年12月才交房，有点久……
整体的去化率接近50%，按照从去年开盘到现在，卖的其实也算是一般般啊！
说了大半天，还没说价格，文博映樾的备案均价在1.86万/㎡，这个售价虽属于一个正常水平，对于周边二手房已经飙升到2万左右，而文博映樾作为新房，还是占有优势。
5
吐槽点？也许有，因为金福路挺吵
但说到劣势，项目还是有吐槽点，这也是不可避免的事。
首先因为靠近椰海大道拐进金福路，周边到夜晚的大车还是挺多，吵杂声音还是有。即使靠近学校(景山学校、旅游学校、一中都在金福路)，这个问题始终没有解决。
探长有朋友住在锦地翰城二期，他住的房子刚好靠近临街的金福路，几年前，大车挺多的，现在是从晚上11点过后，还是时不时有大车经过，吵杂声还是挺明显。
朋友说，既然周边都是学校，这样不会扰民，影响到学生吗？
其次，要补充前面没有提到过的车位问题，小区住宅套数为478套，停车位有528个（地上152个，地下376个），但政府网上，探长算了以下只有294个，按照这个总数，可能很难做到人车配比1：1，可能以后停车有可能是个问题。
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说真的，文博映樾整体感观挺不错，不算高档小区，因为价格优势，所以项目关注度很高，尤其是因为靠近中线高速，吸引不少屯昌、琼中等购房者的青睐。
“有很多已经购买90%几乎都是中部市县的业主。所以一般都选择小三房比较多，目前稍大的户型，还是有不少房源。”置业顾问小姐姐和探长说道。
用网上比较流行的一句话总结今天的踩盘日记：
你宁愿选择800+的高考分数，还是200万+的房子？评论区回复啊！哦，最后也祝各位莘莘学子都能考上心中理想的大学！
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