以100万刚需房为例\n✅ 表面首付：100万×15%＝15万🤓🤓\n \n❌ 实际首付 = 成交价 - 银行贷款额\n⚠️ 注意：银行按评估价（非成交价）的贷款比例放贷，评估价通常只有成交价80%-90%！\n \n举个栗子🌰\n \n1️⃣ - 成交价：100万 评估价：90万（打9折）\n2️⃣ - 房屋贷款比例：85%\n👉 银行贷款额 = 90万 × 85% = 76.5万\n👉 实际首付 = 100万 - 76.5万 = 23.5万‼️ （占成交价23.5%）\n（表面首付15%，实际多掏8.5%！）\n3️⃣ 另加可能产生的增值税/个人所得税+契税+中介费\n \n#南京买房攻略 #低首付买房 #二手房
