今日份咨询。为了孩子能上好学校，客户千挑万选买了套学区房。签约时，房东拍着胸脯保证学位肯定没用过。结果过户后去报名，客户傻眼了，学位早被占用了，孩子根本上不了目标学校。买房的核心目标瞬间落空，那种愤怒和无助，当父母的都能体会。\n \n这种“刻意隐瞒学位被占”的情况，在学区房交易里并不少见，因此交易学区房时务必把“学位”这个最核心的资产牢牢锁进合同里。\n \n1. 白纸黑字，把学位写进合同\n口头承诺在利益面前，是最靠不住的。最关键的一步，就是把“学位承诺”从嘴上落到纸上。\n在买卖合同里加上“学位保障条款”，别只写： “卖方承诺学位未被占用”。\n要写清楚： “本合同项下房屋对应的XX学校入学资格未被使用，且自交易完成之日起可供买方家庭使用。如因卖方原因导致该入学资格无法使用，则视为卖方根本违约，买方有权单方解除合同，并要求卖方返还全部购房款，并支付总房款20%的违约金。”\n-\n2. 让中介把核查责任扛起来\n在居间合同里，明确写上中介有核实学位状况并如实告知的义务。\n如果中介隐瞒或提供了虚假信息，他们也要承担连带赔偿责任。这样能最大程度调动中介的积极性去帮你核实。\n-\n3. 自己动手，多方验证\n不能全指望别人，自己也要变成“侦探”。\n查看户口本： 签合同前，礼貌但坚决地要求房东出示户口本。仔细看户口上有无适龄儿童的记录（比如推算一下户主子女的年龄）。\n邻里走访： 和物业、邻居聊聊天，有时候能获得意想不到的信息。\n-\n4. 所有沟通，留下痕迹\n一切关键沟通，尽量使用微信、邮件等可以留下书面记录的方式。房东和中介关于学位的所有承诺，都想办法让他们在聊天记录里再确认一遍。\n-\n买学区房，买的其实是那个“入学资格”。所以，在整个交易过程中，要像盯着房款一样，死死盯住这个最核心的条款。\n \n#买房必看 #上海买房 #学区房 #购房 #二手房 #学位被占用 #违约 #房屋买卖 #拿起法律武器 #法律实务
