昆明买房必看|房龄红线要记牢‼️\n最近好多宝子来问我，在昆明买二手房，房龄超过多少年就不建议买了🧐 今天就用大白话给大家好好唠唠，避免踩坑！\n先划重点说贷款政策👉 在昆明申请二手房公积金贷款，房龄一般要求不超过20年，部分银行能放宽到25年。一旦房龄超20年，公积金贷款额度可能直接缩水；要是超25年，有些银行直接拒贷❌ 商业贷款也一样，房龄大了银行评估价低，贷款额度少就算了，还款年限还短，每月压力直接拉满！\n再说说居住体验有多糟😫 房龄超20年的房子，基本逃不过“设施老化”。水管生锈漏水是常事，电路带不动空调、洗衣机，夏天动不动就跳闸；老小区物业也大多跟不上，卫生没人及时扫、安保基本靠“自觉”，想找个停车位更是要靠“抢”，舒适度直接打折扣！\n还有个隐藏问题：流通性和保值率📉 昆明这几年新楼盘越开越多，房龄太老的二手房在市场上根本没竞争力。现在买着觉得便宜，以后想换房时，可能挂半年都卖不出去，到时候哭都没地方哭！\n当然啦，也不是所有老房子都不能碰✨ 要是房子在市中心黄金地段，周边地铁、商场、医院全配齐，还有优质学区加持，再加上房东刚做过翻新，房屋状况良好，那也可以重点考虑，毕竟“地段为王”的道理永不过时～\n最后总结下：在昆明买二手房，优先选房龄20年以内的，能避开90%的坑🕳️ 要是预算实在有限，不得不看老房子，一定要亲自去检查房屋质量，提前问清楚银行贷款政策和小区物业情况，再决定要不要入手！\n#昆明买房 #昆明二手房 #昆明买房攻略 #房龄限制 #买房避坑#房产知识 #昆明房产 #昆明买房攻略 #老破小 #房龄问题
