🤔在上海要是打算贷款买套3000万的房子，到底手上得准备好多少“弹药”呢？昨天刚好接待了一位刚刚✈️回国的客户，咨询了一些相关的问题，那今天就来给大家算一算~\n \n🏡用图片这套翠湖天地全南向，高区无遮挡的123平米两房举例：\n \n首付\n上海购房政策对首付比例要求严格。\n如果是首套房，商业贷款首付比例一般不低于15% 。首付至少得准备2550万×15% =382.5万。\n要是二套房，首付不低于25% ，首付2550万×25% =637.5万。\n \n税费（正常来说是按计税价来算，举例统一都按房价计算）\n契税：140平米以下，首套二套均为房价的1% ；140平以上，首套为1.5%，二套为2%。\n翠湖天地这套是140平米以下，首套二套都说2550万×1%=25.5万\n \n增值税及附加：房子不满2年，增值税及附加按5.3% 左右征收，2550万/1.05×5.3% =128.7万；满2年则免征。\n \n个人所得税：房子满五惟免征。不满足则是按1%收取，那就是2550万×1% =25.5万。\n \n中介费\n如果通过中介买房，一般中介费为房价的1% - 2% 。咱们按2% 算，2550万×2% =51万。\n \n其他费用\n房屋维修基金：一般多层住宅100元/平，高层200元/平左右。维修基金就是123×200 =2.46万。\n交易手续费：一般为3 - 6元/平，按6元/平算，123平的房子就是123×6 =738元。\n银行贷款相关费用：像评估费，一般为评估价的0.1% - 0.5% ，2550万房子评估价假设2000万，评估费2000万×0.3% =6万（取中间值估算）。还有抵押登记费等，几百元。\n \n综合算下来，如果您考虑这套翠湖二期123平米的全南向2房，因为房子是满五年惟会少一些成本。\n \n首套房，除首付外，税费、中介费等其他费用可能在100万左右，加上首付至少得准备500万。\n二套房的话，光首付就638万，其他费用跟首套相同，总共得准备800万。\n \n所以在上海贷款买3000万的房子，得好好规划下手里的资金呀~\n当然如果对翠湖二期这套房子感兴趣，咨询信息吧～\n#顶级豪宅 #上海豪宅 #翠湖天地 #豪宅 #上海买房 #房产知识 #房产 #高档住宅 #高端住宅
