南京前两年不少开发商给客户签保价协议\n目前市场下行又降价，保价协议显然没用\n保价协议本质\n- 保价协议实际作用有限，优质、不愁卖的房子无需保价协议；需要靠保价协议促销的房子，后续价格大概率保不住。\n\n- 保价协议是开发商应对“房价偏高、购房者犹豫、”情况的营销手段，本质是“哄骗”购房者尽快下单，后续价格由市场决定。\n说的就是建发璞云\n- 建发璞云是雨核板块楼盘，和“金陵印”都是雨花热盘，价格对区域市场影响大，它降价时其他项目难销售。\n\n- 此次是近两年来价格最优清盘特惠，115㎡户型价格创历史新低，比之前近500万，价格低太多，也低于同区域“数字大道”其他115㎡户型价格。\n户型与产品力亮点\n- 户型认可度高：115㎡户型三开间都能放床、打柜子，空间实用性强；主卧大转角设计，有“住大平层”的空间感。\n\n- 产品细节优秀：装修交付标准高，得房率、空间使用率可观；窗户是大块玻璃（三玻两腔），采光和品质感好。\n市场表现与时机\n- 降价后热度高，“一天卖了近8套”\n\n- 项目还有小半年交付，属于“准现房”，风险低。\n#南京楼市 #南京买房 #建发璞云
